Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Покупка второй недвижимости B - Налоговое обращение процентов по кредиту, если существующая недвижимость A используется в качестве обеспечения.

Июль 26, 2019 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

Мы планируем приобрести вторую недвижимость (В) - нотариальное оформление запланировано. Недвижимость в настоящее время сдается в аренду, и проект договора купли-продажи говорит о капиталовложении с непрерывным договором аренды. Передача недвижимости В возможна в любое удобное время в этом году. Мы финансируем стоимость покупки и дополнительные расходы - долей на текущей недвижимости А (новый дом в ряду - относительно большой и комфортабельный в жилом комплексе) до максимальной суммы (= извлекаем наш собственный капитал). Кроме того, растут проценты и, следовательно, доли расходов на проценты для рабочего кабинета моей жены, работающей на дому. Недвижимость В (половина дома 50-х годов - небольшой дом - высокая стоимость земли) будет обременена оставшейся (меньшей) суммой займа, и проценты будут рассчитываться пропорционально для здания по отношению к арендным доходам.

К концу 1-го квартала 2020 года может возникнуть ситуация, когда арендаторы недвижимости В выезжают, и мы начнем использовать недвижимость В сами, а взамен полностью сдадим в аренду недвижимость А. (Недвижимость В немного ближе к моему месту работы, лучше соединена с общественным транспортом и находится в тихом месте - поэтому мы предпочитаем переехать туда)

Вопрос: Пожалуйста, оцените, могут ли описанные увеличение финансирования и соответственно проценты для недвижимости А быть вычетаемыми налоговым образом как расходы на рабочий кабинет/сдачу в аренду - какие существенные судебные решения/указания могут помочь аргументировать в случае отказа налоговой службы?

Steuerberater Knut Christiansen

Здравствуйте и спасибо за ваш запрос, который я хотел бы ответить в рамках первичной консультации.

С точки зрения налогообложения кредит всегда следует за целевым назначением. Это означает, что проценты по кредиту на недвижимость A, используемые для финансирования недвижимости B, могут быть использованы только для недвижимости B. Если недвижимость B сдается в аренду, эти проценты будут расходами на рекламу в рамках аренды. При последующем использовании в личных целях, проценты могут быть частично вычетными для рабочего кабинета. Если позднее вы сдадите в аренду недвижимость A, вы сможете вычесть проценты, которые вы затратили на кредит для финансирования A, как рекламные расходы.

Таким образом, важно отметить, что проценты, начисляемые по ипотеке на недвижимость A, не являются автоматически налоговыми расходами для A. Решающее значение имеет то, что вы финансировали с помощью кредита (в данном случае: недвижимость B).

Надеюсь, я ответил на ваш вопрос, в противном случае, пожалуйста, задавайте бесплатные уточняющие вопросы.

С уважением,

Кнут Кристиансен
Налоговый консультант