Спросите налогового консультанта по теме Налогообложение недвижимости

Снижение налога на спекуляции за счет последующей оплаты покупателю

Декабрь 3, 2019 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen

Мы вынуждены были продать наш сдаваемый в аренду (и, следовательно, не занимаемый нами) частный дом по различным причинам уже в августе 2019 года. Дом был приобретен в марте 2010 года, что означает, что возникнет налог на спекуляцию, который мы должны будем уплатить вместе с налоговым уведомлением за 2019 год в 2020 году.

Однако покупатели теперь требуют компенсационных выплат после совершения платежа за покупку и передачи дома из-за выявленных и не сообщенных недостатков. Вероятно, будет достигнуто внесудебное соглашение с покупателями.

Теперь возникает вопрос, может ли такая - последующая - компенсационная выплата быть вычтена из первоначальной прибыли от продажи, и, главное, возможно ли это, если соответствующая "компенсация за устранение недостатков" будет произведена только в 2020 году. Переговоры, вероятно, еще некоторое время затянутся. Такая выплата покупателям все еще будет связана с доходом от продажи.

Steuerberater Knut Christiansen

Добрый вечер,

в принципе, возможно учесть компенсацию с прибылью в 2019 году. Однако, если компенсация будет выплачена только в 2020 году, то этот убыток должен быть передан обратно в 2019 год. Поскольку для налогообложения доходов важна сама выплата. Перенос убытка в предыдущий год возможен. Поэтому компенсация должна быть выплачена не позднее 2020 года.

Надеюсь, что это ответило на ваш вопрос, в противном случае, не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы.

С уважением,

Кнут Христиансен
Налоговый консультант