Как я могу списать налогово расходы на ремонт крыши арендуемого имущества?
Март 10, 2020 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Я купил старый фермерский дом в 2009 году. Однако в 2019 году, примерно за 6 месяцев до истечения десятилетнего срока, я продал дом. Налоговая служба, вероятно, решит взыскать налог на прибыль от продажи. Вопрос в том, как я могу уменьшить выигрыш. Объект в первом этаже был сдан в аренду. Я планировал реконструировать объект и построить еще как минимум четыре квартиры для сдачи в аренду. К сожалению, банк не одобрил финансирование. Самые большие расходы были на реконструкцию крыши. Крыша была еще из 1904 года. Я полностью снес крышу и заново обустроил. Крыша была в аварийном состоянии, во многих местах текла вода. Реконструкция крыши была ключевым условием для любого дальнейшего ремонта. Мой вопрос заключается в том, могу ли я претендовать на учет расходов на крышу для налоговых целей и, если да, то как? Мне не ясно различие между затратами на приобретение и изготовительными расходами и т. Д.
Здравствуйте и большое спасибо за использование frag-einen.com!
В принципе, вы можете заявить затраты на ремонт крыши, если в них содержатся (дополнительные) расходы на приобретение. Это, безусловно, будет иметь место, если в течение 3 лет после приобретения недвижимости были понесены затраты на поддержание более чем 15% от стоимости здания.
Если ремонт крыши был проведен только после истечения 3 лет, то дополнительные затраты будут иметь место, если они привели к существенному улучшению или использованию недвижимости. Исходя из ваших описаний, я предполагаю, что это было именно так. Поэтому я бы рекомендовал рассматривать затраты на ремонт крыши как затраты на приобретение и вычитать их из выручки от продажи. Расходы, конечно, должны быть подтверждены счетами. Однако вычет будет исключен, если вы уже учли эти расходы как расходы на поддержание в рамках доходов от аренды и сдачи в аренду (долево).
Надеюсь, это ответило на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные уточняющие вопросы.
Я хочу отметить, что этот форум не может заменить личную консультацию, а лишь служить первоначальной налоговой оценкой. Неполные или неточные данные могут изменить правовой результат.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
