Kiralık bir mülkün çatı tadilatı maliyetini vergiden düşürebilir miyim?
Mart 10, 2020 | 30,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Ben 2009 eski bir çiftlik evi satın aldım. Ancak evi 2019'da, on yıllık sürenin dolmasından yaklaşık 6 ay önce tekrar sattım. Vergi dairesi kâr vergisi hesaplamak için harekete geçmektedir. Soru şu ki, kârı nasıl azaltabilirim. Eşya zemin katta kiracıya verildi. Eşyayı restore etmek ve en az dört daha fazla kiralık daire inşa etmek istedim. Ne yazık ki, banka finansmanı onaylamadı. En büyük maliyet, çatının restore edilmesiydi. Çatı hala 1904 yılına aittir. Çatıyı tamamen yeniden inşa etmek için söktüm. Çatı yıkılmıştı, birçok yerden yağmur alıyordu. Çatı restore etme, herhangi bir diğer restorasyon işlemi için temel gereksinimdi. Sorum şu ki, çatı maliyetini vergi açısından dikkate alabilir miyim ve eğer öyleyse nasıl? Alım maliyeti ile üretim maliyeti vb. arasındaki farkı anlamıyorum.
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederiz!
Genel olarak, çatı onarımı için harcadığınız maliyetleri gider olarak belirtebilirsiniz, eğer (sonradan) satın alma maliyetleri içeriyorsa. Bu kesinlikle böyle olur, eğer mülkü satın aldıktan sonraki 3 yıl içinde, binanın yapısına göre %15'ten fazla bakım maliyeti oluşmuşsa.
Çatı onarımı 3 yıl sonra gerçekleştiyse, sonradan satın alma maliyetleri oluşur, eğer bu, mülkenin önemli bir iyileşme veya kullanım imkanı sağlamışsa. Anlatımlarınıza dayanarak, bunun böyle olduğunu varsayarım. Dolayısıyla, çatı onarımı maliyetlerini satın alma maliyeti olarak ele alır ve satış gelirinden düşersiniz. Tabii ki, maliyetler faturalarla kanıtlanmalıdır. Ancak, Eğer maliyetleri kira ve ekipman gelirleri (kısmen) olarak bakım giderleri olarak zaten düşürdüyseniz, bir indirim yapılabilir.
Sorunuzu yanıtladığım umarım, aksi takdirde ücretsiz olarak sorularınızı sorabilirsiniz.
Bu forumun kişisel danışmanlığı yerine geçemeyeceğini, sadece ilk vergisel değerlendirme olarak hizmet edebileceğini belirtmek isterim. Eksik veya yetersiz bilgi sunumları, hukuki sonucu değiştirebilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Müşavir
