Geçici olarak kullanılan ikinci bir konutun kiraya verilen mülk olarak vergilendirilmesi.
Mayıs 26, 2020 | 60,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Ben bir daire satın aldım. Önceki sahibi kış boyunca dairede birkaç ay daha kalabilmek için beni rica etti. Bu isteğini reddetmek istemediğim için yazın 2019'da satın alma sözleşmesi noter tarafından yapıldı, ancak satın alma bedeli ancak 2020 baharında taşınma sırasında ödendi. Yani, satın alma yan masrafları 2019'da yapıldı (noter, arazi transfer vergisi, emlakçı vb.), ancak satın alma bedeli yukarıda belirtildiği gibi ancak 2020'de ödendi.
1. Soru:
Vergi programımda bu ödemeleri vergi beyannamesinde ayrı olarak kaydetme imkanı bulamıyorum. Ne yapmalıyım? Bunları ayrı ayrı yapmam gerekiyor mu yoksa her şeyi 2020 beyannamesinde mi göstermeliyim?
-----------
Satın alma bedelini 2020'de transfer ettiğimden sonra daireyi ikincil konut olarak bildirdim (çünkü bir kısmı KFW Bank Programı 124 aracılığıyla finanse edilen ve eşimle benim orijinal olarak daireyi satın alırken hafta içi iş yerlerimize yakın konumlandırılan daireyi hafta içi zaman zaman kullanmayı planladık, çünkü çift katı büyüklüğündeki ana konutumuza yolculuğu azaltmayı düşündük.
Ancak şimdi bir çocuğumuz oldu ve tüm iş ve özel durumumuz büyük ölçüde değişti. İkincil konut olarak kaydolmamın nedeni, KFW'nin koşullarını yerine getirmekti (ikincil konut olarak kullanım), ancak yaşam koşullarındaki değişiklikler nedeniyle gelecekte daireyi kiralamak istiyorum. KFW Bankası, krediyi alırken KFW Programı 124 koşullarının bir kez yerine getirilmesi gerektiğini, ancak yaşam durumundaki değişikliklerin normal olduğunu ve genel olarak daireyi farklı bir şekilde kullanmaya da razı olduklarını telefonla doğruladı.
2. Soru:
2-3 ay boyunca işaretlenmiş olarak ikincil konut olarak kullandığım süre zarfında daireyi tamamen kira amaçlı bir daire gibi vergilendirsem ve bir kiracım olduğunda hemen kendimden kaydırsam ve vergi beyannemde yenileme maliyetlerini gider olarak belirlesem ve 2-3 aylık yenileme süresini boş durum olarak belirlesem mümkün müdür? Kiralama geliri muhtemelen 1200 Euro olacaktır.
İyi akşamlar ve frag-einen.com'u kullanmanız için teşekkür ederim!
İlk danışma çerçevesinde sorularınıza cevap vermek istiyorum.
1. Soru için:
Temel olarak, bu maliyetler gayrimenkulün alım maliyetlerine dahildir. Bu, bu maliyetlerin arazi ve bina yapısı arasında alım fiyatına bölünmesi gerektiği anlamına gelir. Bina yapısı payı, yıllık olarak (%2) amortismanlar çerçevesinde vergiden indirilebilir, eğer gelir elde etme niyeti varsa. 2019 yılında henüz kiralama yapılmadığı için, 2019 yılında reklam giderleri de dikkate alınamaz. Bu temel olarak 2020'den itibaren mümkündür. Dolayısıyla, bu tutarları gayrimenkul alım maliyetinin bir parçası olarak 2020 vergi beyannamesi için hesaba katmanız gerekecek.
2. Soru için:
Temel olarak, kayıt olmaktan bağımsız bir kiralama niyeti var. Doğru anladıysam, kayıt olmasına rağmen gerçek bir kullanım gerçekleşmedi. Vergi dairesinin soruları üzerine, özel kullanımın gerçekleşmediğini inandırıcı bir şekilde belirtmelisiniz. Ancak lütfen kaydı şimdiden de yapabileceğinizi tekrar kontrol edin. Bu nedenle, yenileme maliyetleri önceden tahmini reklam giderleri olarak (koruma giderleri) kabul edilebilir. Gerekirse, kira niyetinizi vergi dairesine kanıtlamanız gerekebilir. Genellikle bu, daire ilanları veya bir emlakçının devreye girmesi yoluyla gerçekleşir. Ancak dikkat edilmesi gereken bir nokta, mülkiyetin satın alınmasından sonraki ilk üç yılda, bu maliyetlerin bina alım maliyetlerinin %15'ini aşmaması durumunda, koruma harcamalarının hemen indirilebilir harcamalara yol açmasıdır. Aksi takdirde, aşım, tüm yenileme maliyetlerinin alıma yönelik üretim maliyetine dönüşmesine neden olur. Sonuç olarak, bu maliyetler yıllık %2'lik amortismanla sadece indirilebilir. Dolayısıyla, lütfen bu noktada %15 sınırını aşmamaya dikkat edin.
Bu forumun kişisel bir danışmanlık hizmetini yerine koyamayacağını, sadece ilk ve genel bir vergisel değerlendirme olarak hizmet verebileceğini belirtmek isterim. Eksik veya yetersiz durum bilgileri hukuki sonucu değiştirebilir.
Yanlış anlaşılma durumunda benimle iletişime geçebilirsiniz.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Mali Müşavir
