Ammortisman - kiralanmış gayrimenkullerde% 2 veya% 4
Merhaba, NRW'de bir yaşam parkında bir yatırım olarak bir daire satın almayı planlıyorum. Buradaki arazi değeri 990 EUR/m², yapım yılı 1996, talep 80.000 EUR, büyüklük 36 m², aylık arazi kirası 110 EUR, bir kira havuz şirketi aracılığıyla aylık 250 ila 260 EUR gelir elde ediliyor ve her şeyle ilgileniyor ve ayrıca son tadilatı, kira kaybını vb. karşılıyor. Bankadaki anuiteli kredi beni yaklaşık 195 EUR/m²'ye mal oluyor (yaklaşık 50 EUR faiz ve 145 EUR geri ödeme), arazi kirasıyla birlikte aylık 195 + 110 = 305 EUR harcama yapılıyor. Buna karşılık, aylık 250 ila 260 EUR kira geliri var. Şimdiye kadar her şey net.
Peki vergi açısından nasıl görünüyor? Bildiğim kadarıyla kiraya verilen konutlar, 80.000 EUR'luk (toprak + arazi burada düşülmeyecek, değil mi?) satın alma fiyatının lineer olarak %2'si olan 1.600 EUR'dan amorti edilmelidir. Hastalanan muhasebecimden, Corona ve Ekonomi nedeniyle (geriye dönük olarak?) %4'lük bir amortismanla ilgili bir yasa değişikliği planlandığını öğrendim. Bu durumda aylık 266 EUR olacaktı (= 80.000 x %4 : 12 ay) artı aylık 110 EUR arazi kirası ve aylık 50 EUR banka faizleri. Yani aylık toplam faizler 426 EUR olurdu! Ve yılda 5.100 EUR'den fazla faiz ödemesi olurdu! Yıllık 3.120 EUR kira geliriyle, ciddi bir vergi iadesi cazip olmaz mıydı?
a) Doğru hesapladım mı - vergi iadesi ne kadar olur (Vergi oranı %25 olarak alın, yalnızca toplam alın)
b) %2'lik amortisman uygulandığında hesaplama nasıl olur?
c) %4'lük artırılmış amortismanın gerçekten uygulanma olasılığı ne kadar? Ve bu geriye dönük olacak mı?
Saygılarımla
