Mirasta satış yaparken birçok arsa üzerinden spekülasyon vergisi mi ödenir?
Kasım 3, 2020 | 25,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Merhaba
Hartmann mirasçısı babasından 1974 yılında bir inşa edilmemiş büyük bir arazi miras almıştır. Ayrıca, inşa edilmemiş diğer araziler ve ek gayrimenkuller de miras almıştır. Tek mirasçıdır. Yıllar içinde büyük arazi için bir inşaat alanı şehir planlaması tarafından geliştirilmiştir. Hartmann mirasçısı bu araziden bir kısmını Bay Meier'e, diğer bir kısmını Bay Schulze'ye satmıştır. Meier ve Schulze'ye yapılan satışlar 2019 ve 2020 yıllarında gerçekleşmiştir.
Hartmann mirasçısı ayrıca, babasının mirasından olan başka bir araziyi 2018 yılında şehre satmıştır.
Şimdi Bay Hartmann, eski mirasından kalan iki büyük araziyi bir yatırımcıya satmak istemektedir.
Soru: Bay Hartmann mirasın satışından dolayı spekülasyon vergisi ödemeli midir ve bunu ticari arazi ticareti olarak mı değerlendirmelidir? Miras vergileri dikkate alınmalı mıdır?
Bilgi verdiğiniz için teşekkür ederiz.
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederim!
İlk danışmanlık kapsamında size sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Temel olarak mirasçı Hartmann, arsayı miras yoluyla ücretsiz olarak elde ettiği için, ona arsayı 1974 yılından miras alan babasının edinme zamanı atfedilir. Dolayısıyla, arazinin 1974 yılından beri özel mülkiyet olduğu sürece spekülasyon süresi olan 10 yıl çoktan dolmuş olup, (eğer arazi 1974'ten beri özel mülkiyet ise) vergiye tabi bir devir işlemi bulunmamaktadır.
Benim görüşüme göre ticari arazi alım-satımı da söz konusu değil çünkü uzun süredir sahip olunan bu arsaların sadece satılması ticari bir faaliyet değil, hala özel mülkiyet değişimine dahildir. Ayrıca miras vergisi de ödenmez, çünkü bu miras 1974 yılında gerçekleşti ve o zaman miras vergisine tabi olacaktı.
Sorunuzu böylece cevapladım umarım, aksi takdirde ücretsiz geri sorular sormaktan çekinmeyin.
Bu forumun ayrıntılı ve kişisel vergi danışmanlığına yerine geçmediğini, ancak öncelikle bir vergi değerlendirmesi yapmak için tasarlandığını belirtmek isterim. İlgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla, probleminizin hukuki değerlendirmesi farklılık gösterebilir.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Mali Müşavir
