Üç Nesne Sınırı
Aralık 21, 2020 | 25,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Ben bir evde 6 daireye sahibim. Bu daireleri toplu olarak satın aldım. Evde bana ait olmayan başka bir daire daha var. Şimdi tüm 6 daireyi aynı anda bir alıcıya satmak istiyorum. Burada benim için önemli olan "üç-öğe-sınırı"dır. Son 5 yılda hiç gayrimenkul satmamış bir özel kişi olarak hareket ediyorum. Bu 6 dairelik satış tek bir öğe olarak mı yoksa 6 ayrı öğe olarak mı sayılır?
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederim!
Sorunuzu, size verdiğiniz ücret çerçevesinde bir danışmanlık hizmeti kapsamında cevaplamak isterim.
Temel olarak, finans yönetimi tarafından belirlenen bir BMF yazısında, bir ticari arsa ticaretinin ne ölçüde olduğu düzenlenmektedir. BMF yazısında şunlar da yer almaktadır:
Her biri bağımsız olarak kullanılabilir ve satılabilir olan her sivil hukuk mülkiyeti, "Üç-Obje-Sınırı" anlamında bir nesne oluşturur, örneğin, sözleşme imzalandıktan sonra birden fazla nesne birleştirilerek tek bir nesne oluşturulduğunda (bkz. BFH kararı 16 Mayıs 2002, BStBl II S. 571). Aynı durum, satışın sözleşme tamamlanmasında başarısız olduğu arsalar için de geçerlidir (bkz. BFH kararı 5 Aralık 2002, BStBl 2003 II S. 291).
Dolayısıyla, mülkleriniz tek başına birer daire ise (kat mülkiyeti/kat irtifakıyla kendi tapularına sahip olanlar), her daire bir sayı nesnesi olacaktır. Bu dairelerin satışı, eğer bunları 10 yıldan uzun süredir kiralamıyorsanız, bir ticari arsa ticaretine yol açacaktır (3-Obje-Sınırı'nın aşılması). Çünkü BMF yazısında şöyle de denmektedir:
Yapılı arsaların en az on yıl boyunca satılmadan önce kiralanması durumunda, genel olarak yapılmış arsaların satışı da özel mülkiyet yönetimine dahil edilir (bkz. BFH kararı 6 Nisan 1990, BStBl II S. 1057). Bu, satılan mülk miktarından bağımsızdır.
Bu nedenle, bu 6 daireyi ne zaman satın aldığınıza da önemli bir şekilde bağlıdır.
Sorunuzu bu şekilde yanıtlamış olmaktan memnuniyet duyarım, aksi takdirde ücretsiz olarak sorularınızı sorabilirsiniz.
Bu forumun detaylı ve kişisel bir vergi danışmanlığı yapamayacağını ancak temel olarak ilk bir vergi değerlendirmesi yapmak için olduğunu belirtmek isterim. Önemli bilgiler ekleyerek ya da çıkararak, konunuzun yasal değerlendirmesi farklı olabilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Vergi Danışmanı
