5 yıl içinde spekülasyon vergisi ve ticari satıcı olarak sınıflandırılma
Aralık 10, 2020 | 25,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Eğer bir kişi 5 yıl içinde 3 adet gayrimenkul satarsa, ticari satıcı olarak kabul edilir ve spekülasyon vergisi öder. Bu durum, 3 gayrimenkulden birinin kendi kullanımı için olduğu durumlar için de geçerli midir?
Örnek: Bir dairenin 2015 yılında (kendi kullanımı için) satışı, başka bir dairenin 2017 yılında satışı (önceden kiralanmış, kar vergilendirildi), bir evin 2020 yılında satışı (kendi kullanımı için).
Ev satışı, 5 yıl içinde üçüncü satış olarak kabul edilir mi ve bu nedenle spekülasyon vergisine tabi midir, yoksa gayrimenkul zaten 2015 yılından beri kendi kullanımı için kullanıldığından satış vergisiz midir?
Sayın Soru Soran,
size, vermiş olduğunuz bilgiler doğrultusunda bir danışmanlık hizmeti çerçevesinde sorunuzun cevabını vermekten memnuniyet duyarım. Cevap, tarafınızca sağlanan durum bilgilerine göre verilecektir. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
İşletmeden işletmeye yapılan bir satışta (siz işletmeci, müşteri işletmeci ise) satışın yeri, müşterinin (hizmet alıcısı) işletmesini yürüttüğü yer olarak kabul edilir. Dolayısıyla, satış Almanya'da vergilendirilebilir ve gerekirse vergiye tabi olabilir.
Sayın Soru Soran,
size, vermiş olduğunuz bilgiler doğrultusunda bir danışmanlık hizmeti çerçevesinde sorunuzun cevabını vermekten memnuniyet duyarım. Cevap, tarafınızca sağlanan durum bilgilerine göre verilecektir. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Vergi dairesi, eğer kısa bir süre içinde (yaklaşık beş yıl) üçten fazla gayrimenkul satın alıp satarsanız, bunun ticari gayrimenkul ticareti olduğunu varsayar. Burada her bir nesne sayılmaz, kendi ikamet amaçları için kullanılan veya uzun vadeli özel servet yönetimi alanında olan nesneler hariç tutulur. Buradaki sınırlar sert olmayıp, durumun özelliklerine göre değerlendirilmelidir. Ancak, bir BMF yazısında bir değerlendirme şeması bulunmaktadır, bu şema sayesinde bir nesnenin göz önünde bulundurulup bulundurulmayacağı değerlendirilebilir. Bu değerlendirme şemasını örneğin şurada bulabilirsiniz: https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/ (en sonunda).
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Vergi Danışmanı
DL-InfoV'ye göre bilgiler: Vergi Danışmanı Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Vergi Danışmanı, Neustadtswall 85, 28199 Bremen, Bremen Hanse Vergi Danışmanları Odası üyesi, Kayıt numarası 111705, R+V Allgemeine Versicherung AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta tutarı: Tek bir zarar durumu için 250.000 Euro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılındaki tüm zararlar için); Mesleki düzenlemeler olan 3, 3a, 32, 43 Vergi Danışmanlığı Kanunu'nun mesleki düzenlemeleri geçerlidir (düzenlemeler şuradan erişilebilir: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
