Kullanım ve Kiralama için Spekülasyon Süresi
Mayıs 7, 2021 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Biz bir çiftlik evine sahipiz yan binalar ve arazide iki inşaat alanı bulunan.
Satış sözleşmesi 20.06.2017 tarihli olup, bu sözleşmede konut (ve avlu), yan binalar (grup olarak) ve arazi ayrı ayrı belirtilmiş ve "fiyatlandırılmıştır".
23.12.2019 tarihinden beri konut evimizi kendimiz kullanıyoruz, yan binalar kısmen firmamıza (UG, 2017'den beri) kısmen de kendimiz kullanıyoruz, arazide ise koyunlarımız (hobi) otlatılmaktadır.
Hangi kısmı (hangi bölümü) spekülasyon vergisi ödemeden satabiliriz?
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederim!
Sorunuzu memnuniyetle bir başlangıç danışmanlığı çerçevesinde cevaplamak isterim. Ancak lütfen unutmayın ki, bu danışmanlık biçimi kişisel bir danışmanlığı tamamen yerine koyamaz.
Temelde, satın alımınızdan bu yana kendi konut amaçlarıyla kullandığınız alanın vergiden muaf bir şekilde satılabilir. Finansmanın görüşüne göre, alanların tipik ve konut kullanımı için gerekli bir kısmını içerir. Buna göre, özellikle yan binalar ve meraların kendi konut amaçlarına dahil edilmemesi gerektiği düşünülmektedir. Ahır alanı için, bu alanın tipik ve gerekli olup olmadığına ve boyutuna bağlı olarak değerlendirme yapılacaktır. Bu alanlar en erken satın alım tarihinden 10 yıl sonra vergiden muaf olarak satılabilir (yani 21.06.2027 tarihinden itibaren). Ancak kendi AO'ya kiraya verilmesi durumunda, bu alanlar için işletme bölünmesinin olup olmadığı da incelenmelidir. Bu durumda, bu alanlar işletme varlığını temsil eder ve bu alanlar için vergilendirme 10 yıl sınırını aşar. Bu konuyu sizin için kontrol edecek yerel bir vergi danışmanı ile iletişime geçmenizi öneririm.
Yönetmelikleri buradan okuyabilirsiniz: https://esth.bundesfinanzministerium.de/esth/2016/C-Anhaenge/Anhang-26/inhalt.html
Sorularınız varsa lütfen bana yazın.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Vergi Danışmanı
