Срок спекуляции при самостоятельном использовании и сдаче в аренду
Май 7, 2021 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
У нас есть бывшая ферма с хозяйственными постройками и пастбищем, на котором находятся, в частности, два строительных участка.
Договор купли-продажи от 20.06.2017 года, в котором отдельно указаны и "оценены" жилой дом (плюс двор), хозяйственные постройки (как группа) и пастбище.
С 23.12.2019 года мы сами проживаем в жилом доме, часть хозяйственных построек сдаётся в аренду нашей фирме (ООО, с 2017 года), часть используется самостоятельно, на пастбище пасутся наши овцы (хобби).
Когда мы можем (какую часть) продать без налога на спекуляции?
Здравствуйте и спасибо за использование сайта frag-einen.com!
Я с удовольствием отвечу на ваш вопрос в рамках первичной консультации. Однако, помните, что такой вид консультации не может полностью заменить персональную консультацию.
В общем случае, часть площадей, которые вы используете в качестве жилых помещений с момента покупки, может быть освобождена от налогов при продаже. Это включает в себя стандартную и необходимую для проживания часть площадей, согласно пониманию налоговых органов. Таким образом, в частности, ангары и пастбища не могут быть рассматриваться как относящиеся к собственному жилищному использованию. Что касается фермерских участков, здесь важны их размер и оценка, чтобы определить, являются ли они стандартными и необходимыми. Эти площади могут быть проданы без налога не ранее, чем через 10 лет после покупки (т.е. с 21.06.2027 года). Однако, при сдаче в аренду собственной ООО, следует также проверить, есть ли здесь, возможно, разделение хозяйственной деятельности для этих площадей. В этом случае эти площади будут составлять основной капитал, так что налоговое обложение для этих площадей будет продолжаться и после 10-летнего срока. Я рекомендую обратиться к местному налоговому консультанту, который проведет эту проверку для вас.
Вы можете ознакомиться с административными инструкциями здесь: https://esth.bundesfinanzministerium.de/esth/2016/C-Anhaenge/Anhang-26/inhalt.html
Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.
С наилучшими пожеланиями!
Кнут Христиансен
Налоговый консультант
