Налог на спекуляции при приобретении и продаже недвижимости.
Сентябрь 12, 2021 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Привет!
Моя бабушка скончалась в прошлом году и завещала свою собственность (недвижимость) городу. Я, внучка, имею право на долю обязательной доли и получаю 50% наследства.
Теперь у меня есть выбор между деньгами или недвижимостью.
Если я выберу недвижимость, которую планирую продать (либо через агента, либо соседям), возникает вопрос о налогах (налог на спекуляции?!). Мой налоговый консультант, к сожалению, не дает мне информации об этом.
1. Налог на спекуляции взимается при передаче недвижимости?
2. Налог на спекуляции взимается при продаже недвижимости?
Информация: Недвижимость стоит пустой с момента смерти моей бабушки. Новым владельцем является город. До смерти дом был заселен моими бабушкой и дедушкой, которые сами построили дом. Примерно в 1978 году.
Рыночная стоимость по текущей оценке: 545 000 евро.
Мой налоговый консультант говорил о том, что недвижимость оценивается в 380 000 евро..это имеет значение для расчета налога на спекуляции, если он взимается? И какой процент будет применяться в моем случае, если мне придется его платить?
Поскольку дело касается "многого", мне нужна подробная информация, так как в случае необходимости мне придется заплатить много налогов, и приобретение недвижимости тогда не будет "оправданным".
Спасибо!
С уважением,
Марион Хайнцельманн
Здравствуйте,
с удовольствием предоставляю вам первую налоговую консультацию на основе ваших данных и предложенного вознаграждения. Из-за невысокого вознаграждения, 50% которого я получаю с портала, я не могу предложить вам здесь длительное и подробное консультирование. Прошу понять меня по этому поводу.
Право на долю в наследстве - это денежное требование. В налоговых указаниях по доходам (EStH) установлено следующее:
"Если право на долю в наследстве удовлетворяется передачей находящихся в наследстве активов, предприятий, их частей или долей в управляющих товариществах, в принципе имеет место оплаченная передача. Это означает, что наследник отчуждает отдельный актив, предприятие, его часть или долю в управляющем товариществе, и правообладатель доли в наследстве имеет стоимость приобретения полученного имущества в размере своего права на долю в наследстве (постановление Федерального налогового суда от 16 декабря 2004 года - BStBl 2005 II S. 554)."
Это означает следующее по вашим вопросам:
Город как наследник является правопреемником вашей бабушки и, таким образом, принимает также момент приобретения. Если это произошло более 10 лет назад, город может продать вам недвижимость без налога на спекуляции (= компенсировать право на долю в наследстве). В противном случае город все равно должен уплатить налог за продажу, а не вы, потому что вы не стали наследником.
Если вместо денег вы получаете недвижимость, согласно EStH, это считается сделкой купли-продажи для вас как правообладателя доли в наследстве (вы фактически обмениваете денежное требование на недвижимость, что равносильно покупке). Если вы потом продадите недвижимость в течение 10 лет, это будет рассматриваться как частная сделка купли-продажи. Это подлежит налогообложению, что приведет к возникновению налога на доход с возможной прибыли.
Итак, если цена продажи превышает ваше денежное требование (= стоимость приобретения), возникает прибыль от продажи. Это подлежит налогообложению («налог на спекуляции») по вашей личной ставке налогообложения.
Обратите внимание, что это форум позволяет только предоставить первую налоговую оценку. Неполные или недостоверные данные могут изменить юридический результат.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
