Оплата налога на прибыль от продажи подаренной недвижимости.
Январь 10, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
В 2017 году мой муж получил квартиру его матери в подарок. Эта квартира находится в городе Шветцинген (Баден-Вюртемберг) по адресу 68723.
Эту квартиру мои муж приобрели его родители в 1974 году и с тех пор сами использовали. После смерти отца его жена (мать моего мужа) унаследовала квартиру как единственный наследник.
В 2017 году мать подарила эту квартиру своему сыну. Тогда (в 2017 году) стоимость квартиры составляла 84 000 евро. Эта стоимость была указана в нотариальном договоре о дарении.
Теперь мой муж хочет продать эту квартиру. В промежутке времени квартира была отремонтирована и модернизирована за счет моего мужа.
С момента дарения (с 2017 года) квартира не была заселена или использована самим моим мужем (получателем). Она сдавалась в аренду (до сих пор). Из-за ремонта и высокого спроса на недвижимость текущая стоимость квартиры оценивается маклером примерно в 250 000 евро.
Нужно ли моему мужу уплачивать налог на прибыль от продажи и если да, то на какую сумму?
Большое спасибо и сердечные поздравления,
Корделия Бабан
Добрый день и спасибо за использование "спроси-объясни"!
По вашему вопросу я хотел бы предоставить следующую информацию.
В результате подарка в 2017 году ваш муж стал правопреемником вашей матери, которая, в свою очередь, была правопреемником своего мужа. С правопреемством также передается/принимается первоначальная дата приобретения в 1974 году, так что при продаже в 2022 году десятилетний срок по статье 23 Налогового кодекса уже истек. Следовательно, в данном случае нет налогооблагаемой частной сделки в соответствии со статьей 23 Налогового кодекса. Поэтому необходимо не рассчитывать на налоговое бремя.
Надеюсь, что этим ответил на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные уточняющие вопросы.
Я хотел бы обратить ваше внимание на то, что это форум не может заменить подробного и персонального налогового консультирования, а в первую очередь предназначен для возможности получения первичной налоговой оценки. Добавление или исключение соответствующей информации может повлиять на правовую оценку вашего вопроса.
С наилучшими пожеланиями!
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
