Продажа недвижимости - ограниченная налоговая обязанность
Ноябрь 4, 2021 | 50,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Здравствуйте,
Дама владеет арендной квартирой в Германии, но живет в другой стране ЕС, поэтому доход от аренды облагается ограниченным налогообложением (в Германии у нее нет другого дохода). Муж купил эту квартиру в 2005 году, он был зарегистрирован в кадастре как (единственный) владелец. После его смерти в 2009 году вдова унаследовала квартиру, и наконец, в декабре 2011 года она была зарегистрирована как владелица в кадастре.
Вопрос - если дама продаст квартиру до декабря 2021 года, будет ли прибыль от продажи освобождена от налогообложения? Иначе говоря, если между наследованием и продажей прошло менее 10 лет, начинается ли десятилетний срок (для лиц с ограниченным налогообложением) с даты оригинального договора купли-продажи (2005 год) или с регистрации вдовы в кадастре (декабрь 2011 года)?
Уважаемый/ая спрашивающий/ая,
с удовольствием отвечаю на ваш запрос на основании ваших данных в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ предоставляется на основе предоставленных вами сведений о фактической ситуации. Отсутствие или неправильные сведения могут повлиять на правовой результат.
Продажа арендуемой квартиры, находящейся в личном составе, освобождается от налога на доходы, если между приобретением (или изъятием и т. д. из предприятия) и отчуждением прошло менее десяти лет. При этом бесплатные передачи (например, по наследству или дарению) не считаются приобретением, в таких случаях следует ориентироваться на момент приобретения правопредшественника (например, наследодателя).
Наличие ограниченной или неограниченной налоговой обязанности не имеет значения для этого вопроса.
Таким образом, согласно фактической ситуации, вдова может продать без уплаты налога на доходы, если в течение последних десяти лет не было принадлежности к предприятию.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант дипломированный экономист (FH) Бернд Томас, налоговый консультант, Йёренсштрассе 1, 30559 Ганновер, член Палаты налоговых консультантов Нижней Саксонии, членский номер 146580, страхование от профессиональной ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Штутгарт, сумма страхования: 250.000 евро на каждый отдельный случай ущерба; годовая максимальная выплата: 1.000.000 евро (на все ущербы за год); применяются профессиональные нормы, в частности Налоговый консультант Gesetz (StBerG), Реализационные постановления к Налоговому консультанту Gesetz (DVStB), Профессиональный порядок (BOStB), Налоговая консультантская тарифная ставка (StBVV) (нормативы доступны на: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), профессиональное название Налоговый консультант было присвоено в Федеративной Республике Германия.
