Bir mülk satışı - sınırlı vergi yükümlülüğü
Kasım 4, 2021 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Merhaba,
Bir bayan Almanya'da bir kiralık daireye sahip, ancak başka bir AB ülkesinde yaşıyor, dolayısıyla kira geliri sınırlı gelir vergisine tabi (Almanya'da başka geliri yok). Bu daireyi kocası 2005 yılında satın aldı, tapu kaydında (tek) sahibi olarak kayıtlıydı. Kocasının 2009'daki ölümünden sonra dul daireyi miras aldı, nihayet Aralık 2011'de tapuda sahibi olarak kaydedildi.
Soru - Bayan daireyi 2021 Aralık ayından önce satarsa, satıştan elde edilen kar vergiden muaf mı kalır? Başka bir deyişle - miras ve satış arasında 10 yıldan az bir süre varsa, on yıllık süre (sınırlı gelir vergisi olan kişiler için) mirasın alındığı tarih (2005'te) mi yoksa dulun tapuda kayıtlı olduğu tarih (Aralık 2011) mi başlar?
Sayın Soru Sahibi,
Frag-einen.com'da verdiğiniz bilgilere dayanarak ilk danışma çerçevesinde sorunuzu memnuniyetle cevaplıyorum. Cevap, tarafınızca sunulan durum bilgilerine göre verilmektedir. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
Bir kişisel varlık olan kiralık dairenin satışı, alım (veya bir işletme varlığından çekme vb.) ile satım arasında on yıldan fazla bir süre varsa gelir vergisinden muaftır. Bu durumda, karşılıksız devirler (örneğin miras veya hediye yoluyla) alım olarak kabul edilmez, bu durumlarda eski sahibin (örneğin miras bırakanın) alım zamanına bakılır.
Sınırlı veya sınırsız vergi yükümlülüğünün olup olmadığı bu soru için önemli değildir.
Bu nedenle, son on yılda bir işletme varlığına atama yapılmamışsa, duruma göre dul, gelir vergisinden muaftır.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Mali Danışman
DL-InfoV'ye göre bilgiler: Mali Danışman Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Danışman, Jöhrensstraße 1, 30559 Hannover, Niedersachsen Mali Danışmanlar Odası üyesi, üye numarası 146580, R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart'da mesleki sorumluluk sigortası, Sigorta tutarı: Tek başına hasar durumu için 250.000 Euro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılındaki tüm zararlar için); mesleki düzenlemeler geçerlidir, özellikle Mali Danışmanlık Yasası (StBerG), Mali Danışmanlık Yürütme Yönetmeliği (DVStB), Meslek Kuralları (BOStB), Mali Danışmanlık Ücret Yönetmeliği (StBVV) (düzenlemeler şuradan görülebilir: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), Mali Danışman unvanı Federal Almanya'da verilmiştir.
