Döşenmiş daire için tahmin hesaplama
Temmuz 25, 2021 | 40,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Ben geçen yıl satın aldığım mobilyalı daire için bir tahmin hesaplama yapmam gerekiyor. Daireyi şu anda kiraya verdim ve "hobi olarak" satın alınmadı. Muhtemelen kızım gelecek yıl taşınacak, en fazla 5 yıl boyunca. Ancak kira sözleşmesi yaparak bana kira ödemek zorunda. Bu durumu "Gelir/Gider" tablosunda karlılıkla belgelemem gerekiyor.
Kira gelirleri karşısında şu harcamaları buldum: Emlak vergisi, site yönetimi tarafından belirlenen işletme giderleri, kredi faizleri, kira kaybı riski (Münih'te yıllık gelirin %4'ü olarak tahmin ettim) ve dairenin iç bakımı. Vermem gereken başka harcamalar var mı? Örneğin, %2 Amortisman (Afa) indirimi??? ya da benzeri şeyler?
Şimdiden çok teşekkür ederim!
Merhaba ve frag-einen.com'u kullanımınız için teşekkürler!
Sorunuzla ilgili size şu bilgileri vermek istiyorum.
Prognostik bir hesaplama, anlaşılan kira tutarının %66'dan az ancak %50'den fazla olduğu durumlarda yapılmalıdır. Eşyalı kiralama durumunda mobilya ek ücreti de dikkate alınmalıdır.
Bu nedenle öncelikle düşündüğünüz kira tutarının en az %66'sının ortalama kira tutarına denk gelip gelmediğini kontrol etmelisiniz. Eğer durum buysa, sürekli olarak planlanan yabancı kiralamadan (yani kendi kullanımınız olmadan) gelir elde edildiğini varsayabiliriz (yasa gereği!). Bu durumda fazlalık tahmini gerekli olmayacaktır.
Aksi takdirde, fazlalık tahmininde kesinlikle amortismanları dikkate almanız gerekecektir. Bu, binanın alım maliyetlerinden %2 yıllık oranda hesaplanmaktadır. Bina payını hesaplamak için gerektiğinde LMB'nin çalışma kılavuzunu kullanabilirsiniz: https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/2020-04-02-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
Ayrıca kiralanmış mobilyalara da amortismanlar düşmektedir. Bunlar da işletme yaşam süresine göre amortise edilmelidir. Gerekirse yaşam süreleri ayrı ayrı araştırılmalıdır. Yeni bir mutfak örneğin 10 yıl boyunca amorti edilecektir. Dolaplar vb. ise daha çok 12 yıl boyunca.
Ayrıca size fazlalık tahmini konusunda yardımcı olabilecek bir link daha burada.
Sorunuza bu şekilde cevap verdiğimi umuyorum, aksi takdirde ücretsiz olarak sorularınızı sormaktan çekinmeyin.
Bu forumun detaylı ve kişisel mali danışmanlık hizmetini yerine getiremeyeceğini, daha çok ilk mali değerlendirmeyi sağlamak amacıyla olduğunu belirtmek isterim. İlgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması durumunda talebinizin hukuki değerlendirmesi farklı olabilir.
Saygılarımla
Knut Christiansen
Mali Danışman
