Calcul des prévisions pour un appartement meublé.
Juillet 25, 2021 | 40,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Je dois créer un calcul de prévision pour l'administration fiscale pour un appartement meublé que j'ai acheté l'année dernière. L'appartement est maintenant loué et n'a pas été acquis comme un "passe-temps". Il est possible que ma fille emménage l'année prochaine, pour un maximum de 5 ans. Elle devra cependant me payer un loyer, avec un contrat de location. Je dois maintenant prouver cela dans un tableau "Revenus/Dépenses" en démontrant un bénéfice.
Selon mes recherches, les revenus locatifs sont confrontés aux dépenses suivantes : taxe foncière, charges selon la gestion immobilière, intérêts sur les prêts, provision pour perte de loyer (j'ai évalué cela à 4 % du revenu brut annuel ici à Munich) et entretien de l'appartement (intérieur). Y a-t-il d'autres dépenses que je dois indiquer ? Par exemple, amortissement linéaire 2 % ??? ou autre chose ?
Merci beaucoup d'avance pour votre réponse !
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com !
Pour répondre à votre question, voici les informations que je peux vous fournir.
Un calcul de prévision doit être effectué lorsque le loyer convenu est inférieur à 66 % mais supérieur à 50 % du loyer local habituel. En cas de location meublée, un supplément pour mobilier doit être pris en compte.
Vous devriez donc d'abord vérifier si le loyer que vous envisagez correspond à au moins 66 % du loyer local habituel. Si c'est le cas, il serait fondamental, en cas de location permanente prévue à des tiers (c'est-à-dire pas d'auto-utilisation), de prévoir un bénéfice (selon la loi !). Dans ce cas, aucune prévision de surplus ne serait nécessaire.
Sinon, dans le cas de la prévision de surplus, vous devriez nécessairement prendre en compte les amortissements. Ceux-ci sont calculés sur la base du coût d'acquisition du bâtiment et s'élèvent à 2 % par an. Pour déterminer la part du bâtiment, veuillez utiliser le cas échéant l'aide à la tâche du Ministère fédéral des Finances : https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/2020-04-02-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
De plus, il y a aussi des amortissements sur les meubles loués. Ceux-ci devraient également être amortis selon la durée d'utilisation habituelle. Les durées d'utilisation devraient éventuellement être recherchées individuellement. Par exemple, une nouvelle cuisine serait amortie sur 10 ans, tandis que les armoires, etc. seraient amorties sur environ 12 ans.
Voici un lien supplémentaire sur le sujet de la prévision de surplus qui pourrait vous aider.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions complémentaires gratuitement.
Je tiens à souligner que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale détaillée et personnalisée, mais est principalement destiné à permettre une première estimation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'interprétation légale de votre situation pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
