Délai de spéculation
Août 14, 2021 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Bonjour,
Ma question concerne le délai de spéculation lors de la vente d'une propriété résidentielle. Plus précisément, je m'intéresse au point de départ.
Le 22.06.2012, le contrat d'achat a été authentifié par un notaire. Outre le vendeur, ma partenaire de l'époque et moi-même figuraient dans le contrat d'achat.
Pendant la phase de construction, nous nous sommes séparés. Avant même l'achèvement de la maison, le 30.8.2013, nous avons procédé à une révocation et à la rédaction d'un nouveau contrat d'achat dans lequel je suis le seul acheteur. Les anciens vendeurs n'avaient qu'à approuver cette procédure. Le contrat d'achat initial est resté inchangé sur le plan du contenu.
La maison a été achevée fin 2013 et m'a été remise. Dès le début, je l'ai exclusivement mise en location.
Encore une fois, ma question est la suivante : à partir de quand puis-je vendre la maison sans avoir à payer d'impôts sur les bénéfices de la vente spéculative ?
Cordialement, Stefan
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en raison des informations que vous avez fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou erronées peuvent influencer le résultat légal.
Pour le calcul du délai de cession de l'article 23, paragraphe 1 de la Loi sur l'impôt sur le revenu, il convient en principe de se référer à l'acte obligatoire à la base de l'acquisition ou de la cession (arrêt de la Cour fédérale des finances du 15 décembre 1993 - BStBl 1994 II p. 687 et du 8 avril 2014 - BStBl II p. 826). L'acte obligatoire est généralement l'acte notarié de vente dans le cadre d'une transaction immobilière. Selon moi, une transaction antérieure annulée ne doit pas être prise en compte.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations conformément à la DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-comptable, Neustadtswall 85, 28199 Brême, membre de la Chambre des experts-comptables hanséatiques de Brême, numéro d'enregistrement 111705, assurance responsabilité professionnelle auprès de R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant de l'assurance : 250 000 euros par sinistre individuel ; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les dommages d'une année d'assurance) ; Les règlements professionnels des articles 3, 3a, 32, 43 de la Loi sur le conseil fiscal s'appliquent (règlements consultables sur : http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
