Vente d'un bien immobilier - imposition limitée
Novembre 4, 2021 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Bonjour,
Une dame possède un appartement en location en Allemagne, mais vit dans un autre pays de l'UE, les revenus de la location sont donc limités à l'impôt sur le revenu (elle n'a pas d'autres revenus en Allemagne). Son mari a acheté cet appartement en 2005, il était enregistré comme propriétaire unique dans le registre foncier. Après son décès en 2009, la veuve a hérité de l'appartement, elle a finalement été enregistrée comme propriétaire dans le registre foncier en décembre 2011.
Question - Si la dame vend l'appartement avant décembre 2021, le bénéfice de la vente sera-t-il exempté d'impôt? Autrement dit, si moins de 10 ans se sont écoulés entre l'héritage et la vente, le délai de dix ans (pour les personnes soumises à l'impôt limité) commence-t-il à la date de l'acte d'achat initial (2005) ou à l'inscription de la veuve dans le registre foncier (déc. 2011)?
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en raison des informations fournies lors d'une première consultation sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
La vente d'un appartement loué détenu en patrimoine privé est exonérée d'impôt sur le revenu si moins de dix ans se sont écoulés entre l'acquisition (ou le retrait d'un patrimoine d'entreprise, etc.) et la cession. Les transmissions à titre gratuit (par exemple par héritage ou donation) ne sont pas considérées comme des acquisitions, dans ces cas, il faut se référer à la date d'acquisition du prédécesseur (par exemple, le défunt).
Il est sans importance de savoir si la responsabilité fiscale est limitée ou illimitée pour cette question.
Ainsi, selon les faits, la veuve peut vendre sans impôt sur le revenu si aucun rattachement à un patrimoine d'entreprise n'a eu lieu au cours des dix dernières années.
Cordialement,
Bernd Thomas
Conseiller fiscal
Informations conformément à la DL-InfoV : Conseiller fiscal Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Conseiller fiscal, Jöhrensstraße 1, 30559 Hannover, Membre de la Chambre des conseillers fiscaux de Basse-Saxe, Numéro de membre 146580, Assurance responsabilité civile professionnelle auprès de la R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Montant assuré : 250 000 euros par sinistre individuel ; Montant maximum annuel : 1 000 000 euros (pour tous les sinistres d'une année d'assurance) ; Les règles professionnelles s'appliquent, notamment la loi sur les conseillers fiscaux (StBerG), les règlements d'application de la loi sur les conseillers fiscaux (DVStB), les règles professionnelles (BOStB), le règlement sur la rémunération des conseillers fiscaux (StBVV) (règlement consultable sur : https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), le titre professionnel de conseiller fiscal a été délivré en République fédérale d'Allemagne.
