Droits de mutation avec UG Holding. Partage de l'action ou vente d'actifs après le 1er juillet 2021.
Moi, commerçant de biens immobiliers, entrepreneur individuel, soumis à l'obligation de bilan (et avec la cessation d'activité de cette UE selon l'article 16 de la loi sur l'impôt sur le revenu pour l'année fiscale 2021), j'ai fondé notairement le 25 octobre 2021 en tant que seul associé-gérant trois sociétés à responsabilité limitée. Avec l'objet social respectif de "holding" - Citation "Gestion des participations existantes et à acquérir ainsi que l'activité en tant que société holding gérante. La société peut exercer toutes les activités directement ou indirectement liées à l'objet social. Elle peut notamment participer à d'autres entreprises, même si elles ont un objet social différent, les acquérir, les fonder, assurer la gestion de ces entreprises ainsi que créer des succursales en Allemagne et à l'étranger et conclure des contrats commerciaux.
Deux d'entre elles ont été enregistrées au registre du commerce de Leipzig (Saxe) le 15 novembre 2021, une autre le 8 décembre 2021 au registre du commerce de Lüneburg (Basse-Saxe). Une exemption en vertu de l'article 181 du BGB est respectivement accordée.
Les trois UG étaient inactives à l'exception de leur constitution et de l'ouverture de leur compte bancaire, jusqu'aux actes notariés du 14 décembre 2021 relatifs à des contrats d'achat de terrains:
• l'une des UG de Leipzig a acquis un terrain de construction en Brandebourg (deux parcelles),
• l'autre UG de Leipzig a acquis un autre terrain de construction "composé" en Brandebourg (même endroit, trois parcelles avec trois contrats de vente de vendeurs différents).
Les annotations de transfert de propriété n'ont pas encore été demandées, et les prix d'achat n'ont pas encore été facturés aux UG susmentionnées. Ainsi, les UGs pourraient encore être vendues sans que le terrain soit enregistré à leur nom en tant que propriétaire. Des acheteurs potentiels pour les deux terrains de construction se bousculent et seraient même prêts (par exemple, des juristes) à acquérir une UG.
La capitalisation des UGs pour l'achat de chaque autre petit bien immobilier rentable (place de parking en sous-sol, jardin potager, prairie, etc.) serait possible. Des possibilités de structuration avec des cessions de parts de UG ("transfert") sous l'une de mes deux sociétés immobilières exploitantes depuis 2019 ou 2020 existent. La conservation de petites parts dans les UGs, l'usufruit, voire la constitution de droits de superficie, etc. seraient envisageables ; les terrains de construction sont très demandés.
(Comment) Pourrait-on éventuellement éviter la taxe de transfert de propriété (de 6,5% en Brandebourg) lors de la "vente de biens immobiliers" (ou d'UG) à des acheteurs intéressés qui souhaitent construire une maison individuelle à usage propre ?
