Apport d'un terrain appartenant aux parents à la société de construction du fils.
Bonjour à tous,
Contexte :
Mes parents possèdent un terrain sans dette. Sur ce terrain, je souhaite faire construire 2 maisons jumelées et vendre les unités avant le début des travaux en tant que promoteur immobilier. Une licence de promoteur immobilier (34c) est demandée. De plus, une nouvelle SARL est créée pour l'activité de promoteur immobilier.
Quelques questions à ce sujet :
1) Comment puis-je apporter le terrain de manière fiscalement optimisée à la SARL ? Je pense à une donation anticipée de mes parents à moi en privé et je transfère ensuite le terrain de privé à la SARL, mais il semble que des droits de mutation immobilière seront dus. Existe-t-il un autre moyen ? Par exemple, intégrer mes parents en tant qu'associés dans la SARL ? Mais je suppose que même dans ce cas, le terrain devra être apporté de leur patrimoine privé à la SARL, ce qui entraînera des droits de mutation immobilière.
2) Dois-je vraiment apporter le terrain à la SARL ou quelles autres options existent pour que la SARL puisse utiliser le terrain de mes parents pour y construire ?
3) Quelles étapes seraient nécessaires pour apporter le terrain en nature à la SARL et ainsi économiser l'apport en numéraire de 12,5k ou 25k ?
4) Dans le cas où des droits de mutation immobilière seront dus lors de l'apport du terrain à la SARL : Quelle base de calcul l'administration fiscale accepte-t-elle ou utilise-t-elle ? Le prix d'achat initial du terrain ou la valeur actuelle ? Dans ce dernier cas, comment ou par qui est estimée la valeur actuelle du terrain ?
Merci d'avance.
