Demande concernant la limite de 3 objets et le délai de spéculation
Mars 26, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Demande concernant la limite des 3 objets et la période de spéculation
Ma situation immobilière est la suivante :
J'habite une maison individuelle que j'ai achetée en 1997, dans cette maison se trouve un appartement de vacances que je loue depuis 10 ans.
En 2008, j'ai acheté un appartement en copropriété que j'ai loué, que j'ai vendu en 2019.
En 2009, j'ai acheté et loué 2 appartements en copropriété, j'en ai vendu un en 2022.
En 2010, j'ai acheté et loué un appartement en copropriété.
En 2012, j'ai acheté et loué un autre appartement en copropriété, que je souhaite maintenant vendre.
En 2017, j'ai vendu un garage sur terrain loué sans notaire, que j'avais possédé depuis plus de 10 ans.
Mes questions :
Qu'est-ce que je peux attendre sur le plan fiscal ?
Quand expire la période de spéculation pour l'appartement acheté en 2012 ? Est-il préjudiciable de ne pas l'avoir loué pendant toute la période requise ?
Le garage vendu compte-t-il comme un objet ?
Si ma nouvelle compagne et moi achetons une maison, compte-t-elle comme un objet ou seulement les ventes ?
Si je décide d'acheter et de louer à nouveau un appartement en copropriété, compte-t-il comme un objet ou seulement les ventes ?
Mes parents sont âgés, j'espère qu'ils vivront encore de nombreuses années, mais si je devais vendre la maison héritée, compterait-elle comme un objet dans le cadre de la limite des 3 objets ?
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande sur la base des informations que vous avez fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
La période de spéculation pour les biens immobiliers détenus en privé est de dix ans, quelle que soit leur durée de location. Le délai est calculé à partir des dates des transactions d'engagement (généralement la date du contrat notarié). Un bien immobilier ne peut pas être, même partiellement, un bien professionnel pendant cette période.
Si des biens immobiliers construits dans le patrimoine privé ont été loués pendant une longue période (au moins dix ans) avant leur cession, la vente de ces biens immobiliers construits fait généralement partie de la gestion privée du patrimoine (voir arrêt de la Cour fédérale des finances du 6 avril 1990 - BStBl II p. 1057). Cela pourrait être "juste" pour l'objet de 2012, mais les autres biens ont été loués pendant une période plus longue.
Même si le garage est inclus, il ne reste que deux objets pour la limite de trois objets.
Il convient de noter que les limites de la limite de trois objets ne sont pas strictes, mais doivent être examinées en fonction des circonstances de chaque cas individuel. En cas de doute ou de cas limites, une réponse contraignante de l'administration fiscale (payante) peut apporter une sécurité juridique.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations conformément à la DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, expert-comptable, Franklinstraße 15, 30177 Hanovre, membre de la Chambre des experts-comptables de Basse-Saxe, numéro de membre 146580, assurance responsabilité professionnelle chez R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant de l'assurance : 250.000 euros par sinistre individuel ; plafond annuel : 1.000.000 euros (pour tous les dommages d'une année d'assurance) ; Les règles professionnelles s'appliquent, en particulier la loi sur la consultation fiscale (StBerG), les règlements d'application de la loi sur la consultation fiscale (DVStB), le code de déontologie (BOStB) et le règlement sur la rémunération des experts-comptables (StBVV) (règlements consultables sur : https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), le titre de expert-comptable a été délivré en République fédérale d'Allemagne.
