Einbringung von Grundstück der Eltern an Bauträger-GmbH des Sohnes
Hallo zusammen,
folgender Hintergrund:
Meinen Eltern gehört ein schuldenfreies Grundstück. Auf diesem Grundstück möchte ich 2 Doppelhaushälften bauen lassen und die Einheiten vor Baubeginn als Bauträger verkaufen. Eine entsprechende Bauträger-Lizens (34c) wird beantragt. Ausserdem wird eine neue GmbH für das Bauträger-Geschäft gegründet.
Ein paar Fragen dazu:
1) Wie kann ich das Grundstück steueroptimiert in die GmbH einbringen? Ich denke hier an eine Schenkung vorab von meinen Eltern an mich Privat und ich bringe dann von Privat das Grundstück in die GmbH ein, hier wird aber wohl Grunderwerbssteuer fällig. Gibt es einen anderen Weg? z.B. meine Eltern als Gesellschafter in die GmbH zu integrieren? Aber ich nehme an, dass auch dann das Grundstück vom Privatvermögen meiner Eltern in die GmbH eingebracht werden muss mit der Folge, dass die Grunderwerbssteuer fällig wird?
2) Muss ich das Grundstück überhaupt in die GmbH einbringen oder welche Möglichkeiten gäbe es noch, damit die GmbH das Grundstück meiner Eltern nutzen kann um darauf bauen zu lassen?
3) Welche Schritte wären nötig, um das Grundstück als Sacheinlage in die GmbH einzubringen und dadurch die Stammeinlage von 12.5k bzw. 25k zu sparen?
4) Falls beim Einbringen des Grundstücks in die GmbH Grunderwerbssteuer fällig wird: Was akzeptiert bzw. zieht das Finanzamt als Bemessungsgrundlage heran? Der damalige Kaufpreis des Grundstücks oder der aktuelle Wert? Falls zweiteres, wie oder wer bemisst den aktuellen Wert des Grundstücks?
Vielen Dank vorab.
