Acquisition d'une propriété partagée dans les 10 ans - Impôts sur les plus-values et les donations
Janvier 12, 2022 | 40,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Salut à tous,
Actuellement, je possède un appartement en copropriété avec mon oncle. Les parts de propriété sont réparties à parts égales (50/50). Nous avons acquis l'appartement en septembre 2017 pour un prix d'achat de 400 000 € (200 000/200 000). Maintenant, j'aimerais reprendre la part de mon oncle. Nous avons convenu d'un prix d'achat de 220 000 €. Nous sommes maintenant dans les dix premières années suivant l'acquisition de la propriété, ce qui signifie que l'administration fiscale peut prélever une taxe sur la spéculation. Si je me suis bien informé, cette taxe sur la spéculation est prélevée sur la marge de profit de 20 000 €. Des frais de notaire, des droits d'enregistrement, des frais d'inscription au cadastre, des honoraires d'agent immobilier, des coûts de réparation / modernisation, etc. peuvent être déduits de cette taxe.
Depuis l'acquisition de cette propriété, mon grand-père et sa femme vivent dans cet appartement (le cas échéant).
Mes questions pour vous : ai-je bien compris la situation ci-dessus ? Une taxe sur la spéculation sera-t-elle due pour mon oncle lors de la cession ?
Que se passerait-il si nous fixions un prix de vente de 200 000 € ? Cette taxe serait-elle également due ?
La valeur marchande de cet appartement en copropriété est estimée plus élevée. Est-il possible que l'administration fiscale impose également une taxe sur les donations pour la différence ?
Y a-t-il éventuellement des raisons justifiant le prix d'achat de 220 000 € et empêchant ainsi l'administration fiscale de prélever une taxe sur la spéculation ?
Merci beaucoup et cordialement,
Max
Cher demandeur / chère demandeuse,
Je suis heureux de répondre à votre demande sur la base des informations que vous avez fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations que vous avez fournies. Des informations manquantes ou incorrectes peuvent influencer le résultat juridique.
1. Le bénéfice est calculé comme suit : prix de vente (220 000 €) moins coûts d'achat ou de production (200 000 €, plus les frais accessoires d'acquisition proportionnels) moins les frais de publicité (par exemple, notaire, si l'oncle les supporte). Les amortissements déclarés pour une location peuvent éventuellement être ajoutés. Pour plus de détails, voir l'article 23, paragraphe 3 de la loi sur l'impôt sur le revenu.
2. Si le prix de vente est réduit en conséquence, le bénéfice sera également plus bas, éventuellement nul.
3. En cas de vente en dessous de la valeur marchande, il s'agit d'une transmission à titre onéreux partielle, la partie transférée gratuitement (différence entre le prix de vente et le prix du marché) est soumise à l'impôt sur les donations. En raison des exemptions fiscales limitées, une imposition est à prévoir.
4. Si le prix est inférieur au niveau habituel du marché, cela doit être justifié pour éviter l'impôt sur les donations. Des charges telles qu'un droit d'habitation ou d'usufruit inscrit peuvent être dépréciatives.
Cordialement,
Bernd Thomas
Conseiller fiscal
Informations conformes à la DL-InfoV : Conseiller fiscal diplômé en gestion (FH) Bernd Thomas, conseiller fiscal, Jöhrensstraße 1, 30559 Hanovre, membre de la Chambre des conseillers fiscaux de Basse-Saxe, numéro de membre 146580, assurance responsabilité professionnelle auprès de R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant de l'assurance : 250 000 euros par sinistre individuel ; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les sinistres d'une année d'assurance) ; Les règles professionnelles s'appliquent, notamment la loi sur le conseil fiscal (StBerG), les règlements d'application de la loi sur le conseil fiscal (DVStB), le code de déontologie (BOStB), le règlement sur la rémunération des conseillers fiscaux (StBVV) (règlements consultables sur : https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), le titre professionnel de conseiller fiscal a été décerné en République fédérale d'Allemagne.
