10 yıl içinde paylaşılan bir gayrimenkulün edinimi - Spekülasyon ve Bağış Vergisi
Ocak 12, 2022 | 40,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
Merhaba,
şu anda ben ve amcam birlikte bir apartmana sahibiz. Mülkiyet oranları eşit olarak bölünmüştür (50/50). Bu apartmanı Eylül 2017'de 400.000€'ya (200.000/200.000) bir alım bedeliyle satın aldık. Şimdi amcamın payını devralmak istiyorum. Satın alma bedeli olarak 220.000€ üzerinde anlaştık. Şimdi, mülk ediniminden sonraki ilk 10 yıl içindeyiz, bu da vergi dairesinin bir spekülasyon vergisi alabileceği anlamına gelir. Doğru bilgilendiğim kadarıyla, bu spekülasyon vergisi 20.000€'luk kâr marjına uygulanır. Bu miktarın kârı azaltan masraflar (noter ücretleri, arazi satın alma vergisi ve tapu masrafları, emlakçı ücretleri, onarım / modernizasyon masrafları vb.) tekrar düşülebilir. Bu mülkleri satın aldığımdan beri dedem ve eşi bu dairede yaşıyor (ilgiliyse).
Size sorularım var, yukarıdaki durumu doğru değerlendirdim mi? Amcam için satışta bir spekülasyon vergisi alınacak mı?
200.000€'lık bir satış fiyatı belirlersek ne olurdu? Bu vergi yine de uygulanır mı?
Bu mülkiyetin piyasa değeri daha yüksek olarak değerlendirilmelidir. Vergi dairesinin fark için bir armağan vergisi alması mümkün mü?
Ve 220.000€'lık satın alma bedelini haklı çıkaracak ve vergi dairesinin spekülasyon vergisi uygulayamayacağı belki de nedenler var mı?
Teşekkür ederim ve saygılarımla,
Max
Sayın Soru Sahibi,
frag-einen.com'daki ilk danışmanlık çerçevesinde verdiğiniz bilgilere dayanarak sorunuzu cevaplamaktan memnuniyet duyarım. Cevap, tarafınızca belirtilen durumlara göre verilecektir. Eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
1. Kar, satış fiyatı (220.000 €) ile alım veya üretim maliyetleri (200.000 €, kısmi alım maliyetlerinin eklenmesi) arasındaki farktan (varsa noter gibi masrafların düşülmesi) ve giderlerin (örneğin noter masrafları, amca tarafından karşılanıyorsa) düşülerek hesaplanır. Muhtemelen kira gelirlerinden yapılan amortismanlar da eklenmelidir. Detaylar için EStG. maddesi 23/3'e bakınız.
2. Satış fiyatı düşürüldüğünde, kar da düşer, muhtemelen 0 olabilir.
3. Piyasa değerinin altında bir satış durumunda, kısmi ücretsiz bir devir mevcuttur, ücretsiz devredilen kısım (satış fiyatı ile piyasa fiyatı arasındaki fark) bağış vergisine tabidir. Düşük muafiyet miktarları nedeniyle vergilendirmeyi bekleyebilirsiniz.
4. Piyasa değerinin altında bir fiyat belirlenmesi durumunda, bağış vergisinden kaçınmak için bunun gerekçelendirilmesi gerekmektedir. Değer düşürücü faktörler arasında kayıtlı bir konut veya kullanma hakkı gibi yükümlülükler olabilir.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Mali Müşavir
DL-InfoV'ye göre bilgiler: Mali Müşavir Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Müşavir, Jöhrensstraße 1, 30559 Hannover, Niedersachsen Mali Müşavirler Odası üyesi, üye numarası 146580, R+V Genel Sigorta AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta tutarı: Tek tek zararlar için 250.000 Euro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılındaki tüm zararlar için); Mesleki düzenlemeler geçerlidir, özellikle Mali Müşavirlik Kanunu (StBerG), Mali Müşavirlik Kanunu Uygulama Yönetmeliği (DVStB), Meslek Kuralları (BOStB), Mali Müşavirlik Ücret Tarifesi (StBVV) (düzenlemeler şuradan incelenebilir: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), "Mali Müşavir" meslek unvanı Federal Almanya Cumhuriyeti'nde verilmiştir.
