Покупка доли в недвижимости в течение 10 лет - налог на спекуляции и налог на дарение.
Январь 12, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Привет всем,
В настоящее время у меня есть квартира в собственности вместе с моим дядей. Собственность разделена поровну (50/50). Мы приобрели квартиру в сентябре 2017 года за сумму в 400 000 евро (200 000/200 000). Теперь я бы хотел взять на себя долю моего дяди. Мы договорились о цене в 220 000 евро. Теперь мы находимся в пределах первых 10 лет после приобретения недвижимости, что означает, что налоговая служба может взимать налог на спекуляции. По моей информации, этот налог на спекуляции взимается с прибыли в размере 20 000 евро. Из этой суммы могут быть вычтены издержки налогоплательщика (нотариальные сборы, налог на приобретение недвижимости и расходы на внесение в кадастровый учет, комиссионные агентства, затраты на ремонт / модернизацию и т. д.). С тех пор, как мы приобрели эту недвижимость, мой дедушка и его жена живут в этой квартире (если это важно).
Мои вопросы к вам: правильно ли я понял ситуацию выше? Будет ли взиматься налог на спекуляции при отчуждении для моего дяди?
Что если мы установим цену продажи в 200 000 евро? Будет ли этот налог также взиматься?
Стоимость данной квартиры в собственности оценивается выше. Может ли налоговая служба взимать налог на дарение за разницу?
И есть ли возможные причины, оправдывающие цену в 220 000 евро, которые могут помешать налоговой службе взимать налог на спекуляции?
Большое спасибо и с наилучшими пожеланиями,
Макс
Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан в соответствии с предоставленной вами информацией о ситуации. Отсутствие или ошибочные данные могут повлиять на юридический результат.
1. Прибыль определяется следующим образом: Цена продажи (220 000 евро) минус стоимость приобретения или производства (200 000 евро, плюс доли дополнительных затрат на приобретение) минус расходы на рекламу (например, нотариус, если дядя их покрывает). При необходимости, учитываются заявленные амортизации от сдачи в аренду. Подробности см. § 23 п. 3 Налогового кодекса.
2. Если цена продажи уменьшается, прибыль также будет ниже, возможно, равна 0.
3. При продаже ниже рыночной стоимости имеется частичный безвозмездный перевод, а безвозмездно переданный участок (разница между ценой продажи и рыночной ценой) подлежит налогу на дарение. Из-за низких порогов налогообложения здесь можно ожидать налогообложения.
4. Если цена ниже рыночного уровня, это должно быть обосновано для избежания налога на дарение. Могут снизить стоимость, например, обременения, такие как зарегистрированное право на жилье или пожизненное право пользования.
С наилучшими пожеланиями,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант дипломированный экономист (FH) Бернд Томас, налоговый консультант, Йёренсштрассе 1, 30559 Ганновер, член Палаты налоговых консультантов Нижней Саксонии, номер члена 146580, профессиональная ответственность застрахована в R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Штутгарт, сумма страхования: 250 000 евро на каждый отдельный случай ущерба; максимальная годовая выплата: 1 000 000 евро (для всех убытков за год); Применяются профессиональные правила, в частности Налоговый консультант Gesetz (StBerG), Durchführungsverordnungen zum Steuerberatungsgesetz (DVStB), Berufsordnung (BOStB), Steuerberatervergütungsverordnung (StBVV) (правила доступны на: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), профессиональное название Налоговый консультант было присвоено в Федеративной Республике Германия.
