Возможность амортизации недвижимости после раздела наследства
Март 22, 2022 | 50,00 EUR | отвечено Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
В рамках нотариального соглашения об разделе наследства я стал единоличным владельцем сдаваемой в аренду квартиры. Чтобы стать единоличным владельцем, я выплатил компенсацию в размере 50 000 евро.
В последние годы наследническое сообщество не могло проводить амортизацию, так как квартира была построена более 50 лет назад.
Могу ли я как новый владелец снова начать амортизацию недвижимости? Если это невозможно, то возможно ли амортизировать упомянутую компенсацию и с каким процентом?
Уважаемый(-ая) посетитель(-ница),
Благодарим Вас за запрос, который я готов ответить в рамках первичной консультации следующим образом:
При ответе на Ваш вопрос я предполагаю, что квартира относится к личному имуществу.
Раздел наследства следует разделить на безвозмездную и возмездную части. Возмездная часть здесь составляет 50 000 евро.
По безвозмездной части Вы выступаете в качестве наследника умершего. Согласно § 11d абзац 1 Положения об установлении налога на доходы физических лиц, Вы можете начать списывать объект с тем же уровнем амортизации (АФА), который использовал умерший, если амортизация не была исчерпана. В вашем случае амортизация исчерпана, так как квартира старше 50 лет, поэтому начисление амортизации отпадает.
Что касается возмещения в размере 50 000 евро, здесь имеется возмездное приобретение. В принципе, можно применить амортизацию в размере 2% от 50 000 евро = 1000 евро, при этом в базу для амортизации также могут быть включены нотариальные расходы на договор о разделе наследства, если вы их оплатили.
Надеюсь, что мои сведения помогли Вам.
С наилучшими пожеланиями,
Ульрих Штіллер, налоговый консультант
