Совместное наследство несмотря на частичные продажи
Март 20, 2022 | 60,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Ситуация: 11 квартир, все с активными ипотеками до самого потолка, наследственное объединение 4 детей, налог на наследство, вероятно, не будет взиматься. К сожалению, только некоторые из квартир могут быть непосредственно проданы (10-летний срок выполнен), хотя никто не хочет заниматься арендой. Могут ли наследники неограниченно и безвредно разделить последовательные продажи по ¼ между собой и совместно регулировать аренду, аннуитеты и, возможно, инвестиции, так чтобы каждый платил налог только собственную долю? Или обязательно требуется фактическое разделение, и если да, вызывают ли взаимные компенсации новый "срок удержания" в 10 лет? Спасибо и наилучшие пожелания
Добрый вечер и большое спасибо за использование сайта frag-einen.com!
По вашему вопросу я хотел бы дать следующий отклик.
Наследственное объединение может быть сохранено до тех пор, пока все участки земли не будут проданы (предпочтительно без уплаты налога). В этом отношении наследственное объединение должно представлять ежегодное заявление о фиксации, в котором должны быть указаны текущие доходы от аренды. Налогооблагаемые доли затем будут определены отдельно налоговой инспекцией и сообщены соответствующей налоговой инспекции места жительства каждого наследника. Налог на доходы от наследства (1/4) затем будет уплачиваться налоговой декларацией каждого наследника. Любые выплаты также могут быть сделаны наследственным объединением наследникам.
Фактическое разделение следует в самом деле избегать, поскольку в конечном итоге это платная сделка (похожая на обмен). При этом каждый наследник создает новые сделки на 3/4, что приводит к новому десятилетнему сроку.
Надеюсь, я ответил на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь обращаться еще раз.
Обратите внимание, что данный форум не заменяет персонального консультирования. Недостающие или неполные сведения могут изменить правовые результаты.
С наилучшими пожеланиями!
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
