Памятник АфА при собственном использовании
Март 17, 2022 | 35,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Добрый день,
Мы планируем приобрести отремонтированную квартиру собственности у застройщика. Это бывшее здание завода, которое является памятником архитектуры. В ходе наших исследований в интернете мы узнали, что в отличие от новостроек, при собственном использовании возможно амортизировать недвижимость. У нас возник вопрос, какие документы необходимы, чтобы налоговая служба признала амортизацию памятника архитектуры при собственном использовании (не сдаче в аренду)? Какие документы должен предоставить нам застройщик? Важно отметить, что объект в настоящее время находится в процессе реновации и будет передан застройщиком в отремонтированном виде.
С уважением,
Себастьян Фишер
Добрый день и большое спасибо за использование сайта frag-einen.com!
В целом, вы можете списывать расходы на памятник архитектуры при собственном использовании как специальные расходы согласно § 10f EStG (10 лет по 9%). Согласно тексту закона:
"Налогоплательщик имеет право на повышенные отчисления только в случае, если он предоставит не явно незаконное удостоверение соответствующего органа муниципалитета, подтверждающее условия пункта 1 для здания и мероприятий; удостоверение должно содержать сумму расходов на мероприятия в соответствии с пунктом 1 предложения 1 и 2. Если ему были предоставлены субсидии средствами по реконструкции или развитию, удостоверение также должно содержать их сумму; если такие субсидии были предоставлены после выдачи удостоверения, то оно должно быть соответственно изменено."
Это означает, что застройщик должен предоставить вам соответствующие доказательства или удостоверения (сумма расходов) соответствующих органов (памятники архитектуры), если вы хотите списать эти суммы налоговым путем.
Надеюсь, что этот ответ решает ваш вопрос, в противном случае, не стесняйтесь задавать дополнительные вопросы бесплатно.
Я хотел бы обратить ваше внимание на то, что данный форум не может заменить подробное и личное налоговое консультирование, а в основном предназначен для предоставления первичной налоговой оценки. Добавление или исключение значимой информации может повлиять на правовую оценку вашего вопроса.
С наилучшими пожеланиями!
Knut Christiansen
Налоговый консультант
