Kısmi satışlara rağmen mirasçılar ortaklığı
Mart 20, 2022 | 60,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Durum: 11 daire, hepsinin tavanına kadar aktif ipotekleri olan 4 çocuk mirasçılar arası miras vergisi muhtemelen olmayacak. Ne yazık ki, bazı daireler doğrudan satılamaz (10 yıllık süre doldu) ve kiraya vermek isteyen yok. Mirasçılar satışları sırayla ¼ oranında paylaşabilir ve kira gelirini, taksitleri ve gerekirse yatırımları ortaklaşa düzenleyebilir mi, böylece herkes sadece kendi payını vergilendirir mi? Yoksa mutlaka bir gerçek bölünme mi gerekiyor ve bu durumda, birbirleri arasındaki denge ödemeleri yeni bir "bekleme süresi" olan 10 yılı mı tetikler? Teşekkürler ve sevgiler.
İyi akşamlar ve frag-einen.com'u kullanımınız için teşekkür ederim!
Sorunuzla ilgili olarak size aşağıdaki geri bildirimi vermek isterim.
Erbengemeinschaft, tüm araziler (mümkünse) vergisiz bir şekilde satılana kadar devam edebilir. Bu bağlamda, Erbengemeinschaft yılda bir kez bir tespit beyanı vermek zorundadır ve burada kira gelirlerini açıklamak gerekmektedir. Vergilendirilecek paylar daha sonra vergi dairesi tarafından ayrı ayrı belirlenir ve her bir mirasçının ikamet ettikleri vergi dairesine bildirilir. Mirasçıların payları (1/4) daha sonra her bir mirasçının gelir vergi beyannameleri aracılığıyla ayrı ayrı vergilendirilir. Herhangi bir ödeme daha sonra Erbengemeinschaft tarafından diğer miraslara dağıtılabilir.
Gerçek bölünme aslında daha çok kaçınılması gereken bir durumdur, çünkü bu sonuçta bir takas benzeri ücretli bir işlem olarak değerlendirilir. Bu durumda mirasçılar sırasıyla 3/4 yeni satın alma işlemleri gerçekleştirir ve bu da yeni bir 10 yıllık süreci başlatır.
Sorunuzu yanıtlamış olmayı umuyorum, aksi takdirde lütfen tekrar bana ulaşın.
Lütfen unutmayın ki bu forum kişisel danışmanlığı yerine getiremez. Eksik veya yanlış bilgiler hukuki sonucu değiştirebilir.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Vergi Danışmanı
