3 Obje Sınırı ve Spekülasyon Süresi ile ilgili talep
Mart 26, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Bernd Thomas
3 - Nesne - Sınırı ve Spekülasyon Süresi ile ilgili talep
Benim gayrimenkul durumum şu şekildedir:
1997 yılında satın aldığım bir tek ailelik evde yaşamaktayım, bu evde bir tatil daire bulunmakta ve ben bunu 10 yıldır kiraya veriyorum.
2008 yılında (19.08.2008 tarihli noter satış sözleşmesi ile) bir daire satın aldım ve kiraya verdim, bu daireyi 2019 yılında (26.04.2019 tarihli noter satış sözleşmesi ile) sattım.
2009 yılında 2 daire satın aldım (03.09.2009 tarihli noter satış sözleşmeleri ile) ve kiraya verdim, bunlardan birini 2022 yılında (01.02.2022 tarihli noter satış sözleşmesi ile) sattım.
2010 yılında (16.12.2010 tarihli noter satış sözleşmesi ile) bir daire satın aldım ve kiraya verdim.
2012 yılında (19.01.2012 tarihli satış sözleşmesi ile) bir daire satın aldım ve kiraya verdim, ilk kiracı 01.05.2012 tarihinde taşındı, şu anda daire 01.02.2022 tarihinden beri boş durumda, yani daire tam olarak 10 yıl kiraya verilmedi, ancak 10 yıldan uzun süredir benim mülkiyetimde. Bu daireyi şimdi satmak istiyorum.
2017 yılında (31.10.2017 tarihli alıcı ile yazılı satış sözleşmesi ile) 10 yıldan uzun süredir sahip olduğum bir garajı kiralık arazide sattım, bu yüzden noter olmadan, tapuda adım geçmiyordu, ancak yılda bir kez arazi vergisi ödemek zorundaydım, kiralık bahçelerde olduğu gibi.
Sorularım:
Vergi açısından ne beklemeliyim?
2012 yılında satın aldığım dairenin spekülasyon süresi ne zaman dolacak? Bu daireyi tam olarak 10 yıl kiraya vermememin zararı var mı?
Garaj satışı da bir nesne olarak sayılıyor mu?
Yeni partnerimle bir ev satın almak istiyorum, bu da bir nesne olarak sayılır mı yoksa sadece satışlar mı sayılır?
Muhtemelen tekrar bir daire satın alıp kiraya vermek istiyorum, bu da bir nesne olarak sayılır mı yoksa sadece satışlar mı sayılır?
Ebeveynlerim oldukça yaşlı, umarım uzun yıllar yaşarlar ancak bir gün miras aldığım evi satmak zorunda kalırsam, bu da 3 - Nesne - Sınırı anlamında bir nesne olarak mı sayılır?
Sayın Soru Sahibi,
frag-einen.com'daki bilgileriniz doğrultusunda ilk danışmanlık çerçevesinde sorunuzu cevaplamaktan memnuniyet duyarım. Cevaplarınız doğrultusunda yanıt verilecektir. Eksik veya hatalı bilgiler hukuki sonucu etkileyebilir.
Bireysel varlıklarda arazi spekülasyon süresi on yıldır, kiralanmış olsalar dahi. Süre, taahhüt işlemlerinin tarihlerine göre hesaplanır (genellikle noter sözleşmesinin tarihi). Bu süre zarfında bir arazi, kısmen de olsa, işletme malı olmamalıdır.
Bireysel varlıkların üzerinde yapılmış araziler, uzun bir süre boyunca (en az on yıl) kiralanmış olsalar dahi, genel olarak, yapılmış arazilerin satışı da özel varlık yönetimine dahil edilir (bkz. BFH kararı, 6 Nisan 1990 – BStBl II S. 1057). 2012'deki mülk için "dar" olabilir, ancak diğer mülkler daha uzun süre kiralanmıştı.
Garaj dahil edildiğinde, üç mülk sınırına sadece iki mülk kalır.
Üç mülk sınırındaki sınırların esnek olmadığı, ancak durumun koşullarına göre değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Şüpheli veya sınırda durumlar için, maliyeden (ücretli olarak) güvenilir bilgi alınabilir.
Saygılarımla,
Bernd Thomas
Mali Müşavir
DL-InfoV'ye göre bilgiler: Mali Müşavir Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Mali Müşavir, Franklinstraße 15, 30177 Hannover, Niedersachsen Mali Müşavirler Odası üyesi, üye numarası 146580, R+V Allgemeine Versicherung AG'de mesleki sorumluluk sigortası, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Sigorta tutarı: Tek bir zarar durumu için 250.000 Euro; Yıllık maksimum ödeme: 1.000.000 Euro (bir sigorta yılındaki tüm zararlar için); Mesleki düzenlemeler geçerlidir, özellikle Mali Müşavirlik Kanunu (StBerG), Mali Müşavirlik Kanunu Uygulama Yönetmelikleri (DVStB), Meslek Kuralları (BOStB), Mali Müşavir Ücretler Yönetmeliği (StBVV) (düzenlemeler şu adreste görülebilir: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), Mali Müşavir unvanı Federal Almanya Cumhuriyeti'nde verilmiştir.
