Emlak değerinin miras paylaşımından sonra amortisman imkanı
Mart 22, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Noter tarafından yapılan miras paylaşım anlaşması gereği, kiralanmış bir mülk dairenin tek sahibi oldum. Tek sahip olabilmek için 50.000 Euro tutarında bir denge ödemesi yaptım.
Söz konusu mülk daire son 50 yıldan fazla bir süre önce inşa edildiği için mirasçılar tarafından son yıllarda amortisman yapılamamıştır.
Yeni sahip olarak mülkü tekrar amorti edebilir miyim? Eğer bu mümkün değilse, söz konusu denge ödemesi amorti edilebilir mi ve hangi oranda?
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim, ben de bir ilk danışmanlık çerçevesinde şu şekilde cevaplıyorum:
Sorunuzu cevaplarken, dairenin özel mülkiyete ait olduğunu varsayıyorum.
Veraset paylaşımı karşılıksız ve karşılıklı kısıma ayrılmalıdır. Karşılıklı kısım burada 50.000 Euro'dur.
Karşılıksız kısım için, mirasçı olarak mirasbırakanın izinden gitmelisiniz. 11d. Maddesi 1. Fıkrası EStDV'ye göre, mirasçının yaptığı amortismanı (AfA) aynı şekilde yazabilirsiniz, ancak AfA'nın tükenmemiş olması durumunda. AfA'nın 50 yıldan fazla olması nedeniyle AfA uygulaması yapılmamaktadır.
50.000 Euro'ya karşılık gelen tazminat miktarı için karşılıklı bir kazanç söz konusudur. Burada 50.000 Euro'nun %2'si olan 1000 EURO'luk bir AfA talep edilebilir, ayrıca miras paylaşım sözleşmesi için noter masrafları da AfA hesaplama tabanına dahil edilebilir, eğer bu masrafları üstlenmişseniz.
Verdiğim bilgilerle size yardımcı olabildiysem sevinirim.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller Vergi Danışmanı
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
