Hediye edilen gayrimenkulde elde edilen kazancı vergilendirin
Ocak 10, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
2017 yılında eşim annesinden bir daireyi hediye olarak aldı. Bu daire 68723 Schwetzingen'de (Baden-Württemberg) bulunmaktadır.
Bu daire 1974 yılında eşimin ebeveynleri tarafından satın alındı ve o zamandan beri her iki ebeveyn tarafından kullanılmaktaydı. Babanın ölümünden sonra eşinin annesi (eşimin annesi) bu daireyi tek mirasçı olarak miras aldı.
2017 yılında annesi bu daireyi oğluna hediye etti. Daire o zaman (2017) 84.000 avro değerinde hesaplandı. Bu değer noter tarafından yapılan hediye sözleşmesine kaydedildi.
Şimdi eşim bu daireyi satmak istiyor. Bu arada daire eşim tarafından kendi masraflarıyla yeniden düzenlendi ve modernleştirildi.
Daire, hediye edildiği (2017'den beri) zamandan beri eşim tarafından (hediye alan) kullanılmadı. O zamandan beri kiraya verildi (bugüne kadar). Dairenin bugünkü değeri, onarım ve yüksek emlak talebi nedeniyle mülkçü tarafından yaklaşık 250.000 avro olarak tahmin ediliyor.
Satış durumunda eşim satış karını vergilendirmeli mi ve eğer öyleyse ne kadar?
Teşekkür ederim ve selamlar
Cordelia Baban
Merhaba ve frag-einen'i kullandığınız için teşekkür ederim!
Sorunuzla ilgili size şu bilgileri vermek istiyorum.
2017 yılındaki hediye nedeniyle eşiniz annenizin hukuki halefi olmuştur, ki o da kendi eşinin hukuki halefiydi. Hukuki halefiyetle birlikte, 1974 yılında yapılan asıl edinme zamanı da 2022 yılında satış yapılırsa, § 23 EStG'nin 10 yıllık süresinin çoktan geçtiği şekilde aktarılır/alınır. Dolayısıyla, § 23 EStG'nin anlamında vergiye tabi özel bir satış işlemi söz konusu değildir. Dolayısıyla vergi yükümlülüğüyle ilgili bir beklentiye gerek yoktur.
Sorunuzu bu şekilde cevapladığım umarım, aksi takdirde ücretsiz olarak tekrar sorular sorabilirsiniz.
Bu forumun ayrıntılı ve kişisel bir vergi danışmanlığı sağlayamayacağını, ancak özellikle birinci derecede bir vergi değerlendirmesine olanak tanıması için tasarlandığını belirtmek isterim. İlgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla, konunuzun hukuksal değerlendirmesi farklı olabilir.
İyi günler!
Knut Christiansen
Vergi Danışmanı
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
