Mülk devri ve satışında spekülasyon vergisi
Eylül 12, 2021 | 30,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Merhaba!
Büyükannem geçen sene vefat etti ve mal varlığını (gayrimenkul) şehre bağışladı. Ben, torun olarak mirasın yarısını almaya hak sahibiyim.
Şimdi para ve gayrimenkul arasında seçim yapabilirim.
Eğer seçimim gayrimenkulden yana olursa ve daha sonra bu gayrimenkulu bir emlakçıya veya komşulara satmak istersem, vergi konusunda ne ödemem gerektiği sorusu ortaya çıkıyor (spekülasyon vergisi?!). Maalesef vergi danışmanım bana bu konuda kesin bir bilgi veremiyor.
1. Emlak devralımında spekülasyon vergisi var mı?
2. Gayrimenkul satışında spekülasyon vergisi var mı?
Bilgi için: Büyükannemin ölümünden bu yana gayrimenkul boş duruyor. Yeni sahibi şehir. Ölümünden önce evde büyükannem ve büyükbabam yaşıyordu, evi kendileri inşa etmişlerdi. Yaklaşık 1978 yılı.
Güncel rapora göre trafiğe değer: 545.000 Euro.
Vergi danışmanım, gayrimenkulün 380.000 Euro ile "değerlendirileceğinden" bahsetti... bu, spekülasyon vergisi hesaplaması için önemli mi, eğer varsa? Ve eğer ödemem gerekiyorsa, hangi yüzdelik oran bana uygulanır?
Çünkü "çok" şey söz konusu olduğunda, bu durumda çok fazla vergi ödemem ve gayrimenkulu devralmam "değmez."
Teşekkürler!
Saygılarımla
Marion Heinzelmann
Merhaba,
Verdiğiniz bilgiler ve sunulan ücret doğrultusunda size ilk vergisel bilgiyi sunmaktan memnuniyet duyarım. Ancak portalın bana verdiği düşük ücret nedeniyle burada uzun ve detaylı bir danışmanlık sunamam. Bu konuda anlayışınızı rica ederim.
Miras hakkı talebi bir para talebidir. Gelir Vergisi Genel Tebliğinde (GVG) şunlar da dahil olmak üzere aşağıdakiler düzenlenmiştir:
"Miras hakkı talepleri, mirastaki varlıkların, işletmelerin, işletme bölümlerinin veya iş ortaklığı paylarının devri yoluyla ödenirse, esasen karşılıklı bir devir söz konusudur. Bu, mirasçının tekil varlık, işletme, işletme bölümü veya iş ortaklığı payını sattığı ve miras hakkı sahibinin miras payı talebinin miktarıyla aynı olan edinim maliyetine sahip olduğu anlamına gelir (BFH kararı, 16 Aralık 2004 - BStBl 2005 II S. 554)."
Bu sizin sorularınızla ilgili olarak şunu ifade eder:
Şehir, büyükannenizin halefi olarak mirasçısıdır ve bu nedenle edinim zamanını da devralır. Bu süre 10 yıldan fazla ise, şehir size vergi ödemeden mülkü satabilir (= miras hakkı talebini dengelemek). Aksi takdirde, şehrin satışı vergilendirmesi gerekecek ve siz değil, çünkü mirasçı olmadınız.
Paranın yerine şimdi mülkü alırsanız, GVG'ye göre size bir edinim işlemi (pratikte paranın yerine mülk alırsınız, yani bir alım gerçekleşir). Şimdi mülkü 10 yıl içinde satarsanız, özel bir satış işlemi gerçekleşir. Bu vergiye tabidir, bu nedenle olası bir kar üzerine Gelir Vergisi oluşur.
Bu durumda satış fiyatı paranızın üstünde ise (= edinim maliyeti), bir satış karı oluşur. Bu Gelir Vergisine ("Spekülasyon Vergisi") tabidir ve kişisel vergi oranınızla vergilendirilir.
Lütfen bu forumun sadece ilk bir vergisel değerlendirme sağladığını unutmayın. Eksik veya eksik bilgi vermek, yasal sonucu değiştirebilir.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Vergi Danışmanı
