Taxer le gain en capital lors de la cession d'un bien immobilier donné.
Janvier 10, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
En 2017, mon mari a reçu en donation un appartement de sa mère. L'appartement est situé à 68723 Schwetzingen (Bade-Wurtemberg). Cet appartement a été acquis en 1974 par les parents de mon mari et a été occupé par les deux parents depuis. Après le décès du père, sa femme (la mère de mon mari) a hérité de l'appartement en tant qu'unique héritière. En 2017, la mère a donc donné cet appartement à son fils. La valeur de l'appartement à l'époque était de 84 000 euros, comme stipulé dans l'acte de donation notarié. Maintenant, mon mari souhaite vendre cet appartement. Entre-temps, mon mari a rénové et modernisé l'appartement à ses frais. Depuis la donation en 2017, l'appartement n'a pas été occupé ou utilisé par mon mari, mais a été loué. En raison des rénovations et de la forte demande immobilière, l'agent immobilier estime la valeur actuelle de l'appartement à environ 250 000 euros. Mon mari devra-t-il payer des impôts sur le profit de la vente, et si oui, à quel taux ? Merci beaucoup et cordialement, Cordelia Baban.
Bonjour et merci beaucoup d'avoir utilisé frag-einen !
Pour répondre à votre question, je tiens à vous donner les informations suivantes.
En 2017, suite à la donation effectuée, votre mari est devenu l'ayant droit de votre mère, qui était elle-même l'ayant droit de son mari. Avec la succession, la date d'acquisition initiale de 1974 est également transférée, de sorte qu'en cas de vente en 2022, le délai de 10 ans prévu par l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu est largement dépassé. Par conséquent, il n'y a pas de transaction imposable en tant que cession privée au sens de l'article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu. Vous ne devriez donc pas craindre de charges fiscales.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions supplémentaires gratuitement.
Je tiens à souligner que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale détaillée et personnalisée, mais est principalement destiné à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique de votre situation pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
