Possibilité de dépréciation d'un bien immobilier après un partage successoral
Mars 22, 2022 | 50,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Dans le cadre d'un accord de partage de succession notarié, je suis devenu propriétaire unique d'un appartement en copropriété loué. Pour devenir propriétaire unique, j'ai versé un paiement compensatoire de 50 000 euros. Une dépréciation par la communauté d'héritiers n'était plus possible ces dernières années, car l'appartement en copropriété a été construit il y a plus de 50 ans.
En tant que nouveau propriétaire, puis-je amortir à nouveau le bien immobilier ? Si ce n'est pas le cas, le paiement compensatoire mentionné peut-il être amorti et à quel taux ?
Cher(ère) demandeur(se) de conseil,
Je vous remercie de votre demande, que je répondrai volontiers dans le cadre d'une consultation initiale comme suit :
En répondant à votre question, je pars du principe que l'appartement en copropriété fait partie de votre patrimoine privé.
Le partage de la succession doit être divisé en une partie gratuite et une partie onéreuse. La partie onéreuse s'élève ici à 50 000 euros.
Pour la partie gratuite, vous prenez la succession du défunt. Selon l'article 11d alinéa 1 de l'EStDV, vous pourriez amortir l'objet avec le même taux d'amortissement que celui appliqué par le défunt, à condition que celui-ci n'ait pas été entièrement amorti. Dans votre cas, l'amortissement a été entièrement consommé, car l'appartement en copropriété a plus de 50 ans, et donc l'amortissement ne s'applique pas.
En ce qui concerne le paiement compensatoire de 50 000 euros, il s'agit d'une acquisition onéreuse. En principe, une amortissement de 2% de 50 000 euros = 1 000 euros peut être déduit, et les frais de notaire pour le contrat de partage de succession peuvent également être inclus dans la base de calcul de l'amortissement si vous les avez payés.
J'espère que ces informations vous seront utiles.
Cordialement,
Ulrich Stiller Expert-comptable
