Demandez à un conseiller fiscal sur le sujet de Fiscalité immobilière

Vente d'appartement en dessous de 10 ans

Juillet 6, 2021 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen

Je veux vendre ma propriété. Est-ce que cette vente est imposable?

J'ai vécu moi-même dans la propriété pendant 4 ans et j'ai payé un loyer. Maintenant, en tant que propriétaire, je ne tire aucun avantage économique de la location - le loyer va à ma mère (usufruit).

Détails:

- 12/2013: Achat de l'appartement déjà loué par ma mère
- 07/2015: Emménagement / paiement du loyer (moi)
- 06/2018: Donation avec usufruit à ma mère
- 04/2019: Déménagement de ma part / location à des tiers

La propriété n'a pas été achetée dans le but de réaliser un profit. Elle a été achetée pour que j'y habite. En raison de la création d'une nouvelle famille, j'ai déménagé dans une autre ville et j'ai d'abord loué l'appartement, mais j'aimerais le vendre en raison de la distance.

Steuerberater Knut Christiansen

Bonsoir,

La vente serait imposable, car il ne s'est pas écoulé 10 ans depuis l'acquisition en 2013 et qu'il n'y a pas eu d'occupation personnelle par vous lors de l'année de la cession et au cours des deux années précédentes. L'occupation personnelle temporaire par vous est malheureusement sans importance. Par conséquent, la propriété ne pourra être vendue en franchise d'impôt qu'en décembre 2023, après expiration de 10 ans. Le profit de la vente serait soumis à votre taux d'imposition personnel, qui dépend de vos revenus totaux.

J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à me contacter à nouveau.

Cordialement,

Knut Christiansen
Expert-comptable