Louer un appartement en copropriété et chercher également un appartement à louer pour soi-même.
Bonjour cher(e) expert-comptable,
J'aimerais savoir s'il est rentable pour moi de louer mon appartement et de vivre en location.
Données :
Actuellement, ma femme et moi habitons un appartement en copropriété à Oberbayern que nous occupons. Nous avons 36 et 28 ans et gagnons ensemble environ 140 000 € brut par an. Nous n'avons pas d'enfants mais ils sont prévus.
La propriété a coûté environ 380 000 € (construite en 2000) et la valeur du terrain est probablement d'environ 95 000 €.
La mensualité du prêt pour la banque est de 1500 €, dont 500 € d'intérêts et 1000 € de remboursement.
Le loyer mensuel réaliste pour l'appartement est de 1050 €.
Nous déménagerions dans un appartement dont le loyer est identique à celui actuel, pour simplifier les choses. Je prendrai alors mon taux d'imposition personnel de 42 %, ce qui signifie que je devrais donner environ 430 € des 1050 €. Cependant, je pourrais déduire les 500 € d'intérêts et 2 % des coûts immobiliers annuellement, ce qui, selon mes calculs, équivaut à environ 560 € par mois.
Même si cela est juridiquement incorrect, à mon avis, cela signifie que mes revenus bruts de location et mes revenus nets de location sont la même somme pour moi.
Selon les chiffres actuels, je dirais que c'est un jeu à somme nulle, ce qui signifie que je pourrais le faire mais je n'aurais pas vraiment d'avantage. Cependant, il y a des travaux de rénovation à prévoir (non éligibles aux subventions ou déductions) qui sont actuellement estimés à 35 000 €, et le remboursement fiscal pour cela me permettrait, selon moi, de financer le loyer pour un an dans un autre appartement.
À long terme, dans les cinq prochaines années, l'appartement serait de toute façon trop petit, donc nous envisagerions de le louer. La question est de savoir s'il est pertinent d'avancer cette date de déménagement en raison des travaux de rénovation prévus.
Merci d'avance pour votre soutien sur ce sujet.
