Сдача в аренду квартиры и поиск собственной арендуемой квартиры.
Привет, дорогой/дорогая налоговый консультант,
Я хотел бы узнать, стоит ли сдавать в аренду мою квартиру и самому жить в арендованной.
Данные:
В настоящее время моя жена и я живем в собственной квартире в Овербайерне. Нам 36 и 28 лет соответственно, и вместе мы зарабатываем около 140 тыс. евро в год. Детей у нас нет, но планируем.
Имущество стоило около 380 тыс. евро (Год постройки 2000 год), при этом стоимость земли, вероятно, около 95 тыс. евро.
Ежемесячный платеж по кредиту в банке составляет 1500 евро, из которых 500 евро - проценты и 1000 евро - погашение основного долга.
Реальная ежемесячная холодная арендная плата для квартиры составляет 1050 евро.
Мы переехали бы в квартиру с аналогичной холодной арендной платой для простоты, тогда я бы взял свою личную ставку налога в 42%, что означает, что из 1050 евро мне пришлось бы отдать примерно 430 евро. В то же время я могу вычесть как 500 евро процентов, так и 2% годовых от стоимости имущества, что по моим расчетам составляет еще примерно (1% от 380 тыс. евро - 95 тыс. евро * 2) ~560 евро ежемесячно.
Хотя это юридически неправильно, но по моему пониманию это означает, что валовый и чистый арендный доход для меня одинаковы.
С учетом текущих цифр я бы сказал, что это нулевое уравнение, то есть я мог бы это сделать, но у меня нет реального преимущества. Однако перед нами стоит ремонт (не подлежащий государственной финансовой поддержке), который в настоящее время оценивается в 35 тыс. евро, и налоговый возврат за это, на мой взгляд, уже покроет арендную плату на год в другой квартире.
Долгосрочно, в следующие 5 лет, квартира все равно будет маленькой, поэтому мы бы сдали ее в аренду, вопрос в том, имеет ли смысл ускорить эту дату из-за планируемого ремонта.
Заранее спасибо за поддержку по этому вопросу.
