Налог на спекуляции при продаже нескольких участков из наследства?
Ноябрь 3, 2020 | 25,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Привет
Наследник Хартманн унаследовал в 1974 году от своего отца большой незастроенный участок земли. Кроме того, он унаследовал другие участки земли и дополнительные незастроенные участки. Он является единственным наследником. В течение лет на большом участке земли была разработана застройка благодаря городскому планированию. Наследник Хартманн продал часть участка у дороги господину Майеру, а другую часть участка господину Шульцу. Продажи Майеру и Шульцу были совершены в 2019 и 2020 годах.
Кроме того, наследник Хартманн продал другой участок, также из наследства отца, городу в 2018 году.
Теперь господин Хартманн хочет продать оставшиеся два больших участка из бывшего наследства инвестору.
Вопрос: Должен ли господин Хартманн платить налог на спекуляции при продаже наследства и можно ли это считать коммерческой деятельностью с недвижимостью? Следует ли учитывать налог на наследство?
Спасибо за ваш ответ.
Здравствуйте и большое спасибо за использование сайта frag-einen.com!
Я с удовольствием отвечу на ваш вопрос в рамках первичной консультации.
В общем, наследник Хартманн приобрел участок в наследство бесплатно, поэтому дата приобретения отца из 1974 года приписывается ему. Срок спекуляции в 10 лет давно истек, поэтому нет налогооблагаемой сделки (если участок был в частной собственности с 1974 года).
На мой взгляд, также не имеется коммерческой деятельности с недвижимостью, потому что простая продажа этих долгое время принадлежащих участков не является коммерческой деятельностью, а скорее является частью частной перестройки активов. Наследственный налог также не взимается, потому что это наследство уже произошло в 1974 году и должно было быть обложено налогом на наследство в том году.
Надеюсь, что это отвечает на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные уточняющие вопросы.
Хочу отметить, что этот форум не может полностью заменить подробную и персональную налоговую консультацию, а в первую очередь предназначен для предоставления первичной налоговой оценки. Добавление или исключение существенной информации может повлиять на юридическую оценку вашей проблемы.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
