Налог на спекуляции при продаже недвижимости как последствие развода
Март 11, 2021 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
2015 супруги приобрели недвижимость и проживали в ней совместно с несовершеннолетними детьми. В апреле 2019 года супруги разошлись, и недвижимость была выделена по заявлению жены ей для единоличного пользования с несовершеннолетними детьми. Муж выселился, однако заявил жене о намерении вернуться в семейное жилище в соответствии с § 1361B п. 4 BGB. Поскольку не было достигнуто соглашение относительно недвижимости, в 2021 году супруги решили продать недвижимость. Обычно для мужа подлежит уплата налога на доход с продажи имущества, так как он не проживал в недвижимости сам и прошло более двух лет с его выселения до продажи. Однако его выселение было не по его воле, а в результате временного распоряжения по заявлению жены. Какую роль играет эта обстоятельство? Спасибо за ваш ответ.
Доброе утро и спасибо за использование сайта frag-einen.com!
По вашему вопросу я хотел бы дать ответ в рамках первичной консультации, учитывая комиссию (50% получает консультант).
Использование для собственных жилых целей согласно пояснениям Федерального министерства финансов возможно в следующих случаях:
Налогоплательщик должен использовать объект для своих жилых целей. Это условие считается выполненным, если объект использовался им самим, его членами семьи или совместно с третьим лицом. Не имеет значения, если налогоплательщик бесплатно предоставил части объекта для жилых целей третьему лицу. Оставшиеся комнаты, используемые налогоплательщиком для собственных жилых целей, должны также соответствовать понятию жилья и позволять ему вести самостоятельное хозяйство. Объект также считается использованным для собственных жилых целей, если налогоплательщик временно проживал в нем, но в остальное время он был доступен ему как жилье (например, квартира в рамках двойного управления домашним хозяйством, квартира для отдыха, не предназначенная для сдачи в аренду; местоположение квартиры в специальной зоне для дач или домов отдыха не имеет значения).
Использование для собственных жилых целей также имеет место, если налогоплательщик бесплатно предоставил объект ребенку, за которого он имеет право на детские пособия или льготу в соответствии с § 32 абз. 6 Налогового закона об основном налоге на доходы физических лиц. Бесплатное предоставление объекта другим - даже иждивенцам - членам семьи не является использованием для собственных жилых целей в смысле § 23 абз. 1 предложения 1 пункта 3 Налогового закона об основном налоге на доходы физических лиц. Квартира для старшего поколения в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве не является объектом, используемым владельцем для собственных жилых целей.
Поскольку вы фактически не использовали (не могли использовать) квартиру, я считаю, что налоговая инспекция в вашем случае будет считать это облагаемой продажей. В случае сомнений вам следует запросить официальную консультацию для вашего дела, чтобы узнать, как они видят этот случай. Я предполагаю, что в случае с мужем имеется облагаемая продажа.
Надеюсь, я ответил на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные вопросы.
Я хочу обратить ваше внимание на то, что этот форум не может заменить детальной и персональной налоговой консультации, а в первую очередь предназначен для предоставления первичной налоговой оценки. Добавление или упущение важной информации может привести к изменению правовой оценки вашей ситуации.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
