Прогнозирование стоимости меблированной квартиры
Июль 25, 2021 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Мне нужно составить прогнозный расчет для налоговой службы по меблированной квартире, которую я купил в прошлом году. Квартира сейчас сдается в аренду и не была приобретена как "хобби". Возможно, моя дочь в следующем году въедет на максимальный срок 5 лет. Однако она также должна будет платить мне арендную плату по договору аренды. Сейчас мне нужно подтвердить это в таблице "Доходы/Расходы" через финансовый результат.
По моим исследованиям, расходам на аренду противостоят следующие расходы: земельный налог, эксплуатационные расходы в соответствии с управляющей компанией, проценты по кредитам, резерв на случай отсутствия арендатора (я предположил 4% годового дохода в Мюнхене) и ремонт квартиры (внутри). Есть ли еще какие-либо расходы, которые мне нужно указать? Например, амортизация 2% ??? или что-то подобное?
Заранее большое спасибо за ваш ответ!
Доброе утро и спасибо за использование frag-einen.com!
По вашему вопросу я хочу предоставить вам следующую информацию.
Прогнозный расчет должен быть составлен, если договорная арендная плата составляет менее 66%, но более 50% от рыночной арендной платы. При меблированной аренде необходимо учитывать дополнительную плату за мебель.
Поэтому вам следует сначала проверить, соответствует ли предлагаемая вами арендная плата хотя бы 66% рыночной ставки. Если это так, то в принципе можно ожидать получение прибыли при постоянной планируемой аренде (то есть без использования в собственных целях) (согласно закону!). Тогда прогноз излишков был бы не нужен.
В противном случае в прогнозе излишков вам обязательно нужно учитывать амортизацию. Она рассчитывается из стоимости приобретения здания и составляет 2% в год. Для определения доли здания вам может понадобиться использовать, при необходимости, рабочий инструмент Минфина: https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommensteuer/2020-04-02-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
Кроме того, также имеются амортизационные отчисления на арендуемую мебель. Их также необходимо амортизировать после срока эксплуатации. Сроки эксплуатации, возможно, придется исследовать отдельно. Новая кухня, например, будет амортизироваться в течение 10 лет. Шкафы и т. д. скорее всего в течение 12 лет.
Кроме того, вот ссылка на тему прогноза излишков, которая, возможно, будет вам полезна.
Надеюсь, что это отвечает на ваш вопрос, в противном случае не стесняйтесь задавать бесплатные уточняющие вопросы.
Я хотел бы отметить, что это форум не заменяет подробного и персонального налогового консультирования, а в первую очередь предназначен для предоставления первоначальной налоговой оценки. Добавление или пропуск релевантной информации может привести к другому юридическому оценке вашей ситуации.
С уважением,
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
