Срок спекуляций
Август 14, 2021 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Привет,
Мой вопрос касается срока спекуляции при продаже жилого имущества. Более конкретно, меня интересует начальная точка отсчета.
22.06.2012 года был нотариально удостоверен договор купли-продажи. В договоре наряду с продавцом были указаны моя тогдашняя партнерша и я.
Еще во время строительства мы расстались. Еще до завершения строительства дома 30.08.2013 года мы провели отмену и оформление нового договора купли-продажи, в котором я выступаю как единственный покупатель. Прежние продавцы должны были только согласиться на эту сделку. Исходный договор остался без изменений.
Дом был завершен в конце 2013 года и передан мне. С самого начала я использую его исключительно в аренде.
Еще раз к моему вопросу, с какого момента я могу продать дом без уплаты налога на спекуляционную прибыль?
С уважением, Стефан
Уважаемый/ая Задающий/ая вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет составлен в соответствии с предоставленной вами информацией о фактической ситуации. Отсутствие или ошибочная информация может повлиять на правовой результат.
Для расчета срока реализации согласно § 23 абз. 1 Закона о налоге на доходы физических лиц в основном принимается во внимание обязательное соглашение, лежащее в основе приобретения или реализации (решение Федерального налогового суда от 15.12.1993 г. - BStBl 1994 II S. 687 и от 8.4.2014 г. - BStBl II S. 826). Обычно обязательное соглашение при сделке с недвижимостью является нотариальное заверение договора купли-продажи. Предшествующая сделка, отмененная в дальнейшем, по моему мнению, не должна учитываться.
С наилучшими пожеланиями,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с DL-InfoV: Налоговый консультант Дипломированный экономист (ФХ) Бернд Томас, налоговый консультант, Нойштадтсвалль 85, 28199 Бремен, член Бременской ганзейской палаты налоговых консультантов, регистрационный номер 111705, профессиональное страхование от R+V Allgemeine Versicherung AG, Миттлерер Пфад 24, 70499 Штутгарт, страховая сумма: 250 000 евро на каждый случай ущерба; Годовое максимальное покрытие: 1 000 000 евро (для всех убытков за страховой год); Применяются профессиональные стандарты §§ 3, 3a, 32, 43 Налогового закона (правила доступны по адресу: http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
