Taxe sur les plus-values immobilières suite à un divorce
Mars 11, 2021 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
En 2015, un couple achète un bien immobilier et y vit avec leurs enfants mineurs en commun. En avril 2019, le couple se sépare, et le bien immobilier est attribué à la demande de la femme pour son utilisation exclusive avec les enfants mineurs. Le mari déménage, mais déclare son intention de retourner dans le logement conjugal selon l'article 1361B alinéa 4 du code civil. Comme aucun accord amiable n'est trouvé concernant le bien immobilier, les époux décident en 2021 de le vendre. Normalement, le mari serait soumis à l'impôt sur les plus-values, car il n'a pas habité le bien lui-même et plus de deux ans se sont écoulés entre son départ et la vente. Cependant, son départ n'était pas volontaire, mais résultait d'une mesure provisoire demandée par la femme. Quel rôle joue cette circonstance ? Merci pour votre réponse.
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com!
Concernant votre question, je voudrais prendre position dans le cadre d'une consultation initiale en tenant compte de la répartition des honoraires (50% pour le conseiller).
Une utilisation à des fins résidentielles propres est établie selon les explications du BMF (Ministère fédéral des Finances) dans les cas suivants:
Le contribuable doit avoir utilisé le bien à des fins résidentielles propres. Cette condition est remplie s'il a habité le bien seul, avec des membres de sa famille ou avec une tierce personne. Il n'est pas préjudiciable si le contribuable a mis à disposition gratuitement des parties du bien à des fins résidentielles à une tierce personne. Cependant, les pièces restant à la disposition du contribuable à des fins résidentielles propres doivent toujours répondre à la définition d'un logement et lui permettre de tenir un foyer indépendant. Un bien est également considéré comme étant utilisé à des fins résidentielles propres s'il est occupé par le contribuable de manière temporaire, mais reste à sa disposition comme résidence le reste du temps (par exemple, une résidence dans le cadre d'une double résidence, une résidence de vacances non destinée à la location; la situation de la résidence dans une zone spéciale pour les résidences de vacances ou de week-end n'est pas pertinente).
Une utilisation à des fins résidentielles propres est également établie si le contribuable a mis gratuitement à disposition du logement à un enfant pour lequel il a droit à des allocations familiales ou un abattement en vertu de l'article 32 paragraphe 6 de la loi sur l'impôt sur le revenu. La mise à disposition gratuite d'un bien à d'autres membres de la famille, même ayant droit à des pensions alimentaires, ne constitue pas une utilisation à des fins résidentielles propres au sens de l'article 23 paragraphe 1 phrase 1 numéro 3 de la loi sur l'impôt sur le revenu. L'appartement d'un agriculteur en retraite dans l'agriculture et la foresterie n'est pas un bien utilisé à des fins résidentielles propres par le propriétaire.
Étant donné que vous n'avez pas effectivement utilisé (ou pu utiliser) l'appartement, je pense que l'administration fiscale considérera qu'il s'agit d'une vente imposable. En cas de doute, vous devriez demander un avis contraignant pour votre cas, pour savoir comment cela serait considéré. Cependant, je pars du principe qu'une transaction de vente imposable est en cours chez votre mari.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser des questions supplémentaires gratuitement.
Je tiens à souligner que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale détaillée et personnalisée, mais est principalement destiné à fournir une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique de votre situation pourrait être différente.
Cordialement
Knut Christiansen
Conseiller fiscal
