Limite des trois objets
Décembre 21, 2020 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Je possède 6 appartements dans un immeuble. Ces appartements ont été acquis dans un ensemble lors d'une vente aux enchères. Il y a également un appartement dans l'immeuble qui ne m'appartient pas. Je souhaite maintenant vendre les 6 appartements simultanément à un acheteur intéressé. Je veux respecter la limite de "trois objets". Je agis en tant que particulier et je n'ai vendu aucune propriété immobilière au cours des 5 dernières années. Ce vente de 6 appartements sera-t-elle considérée comme un seul objet ou comme 6 objets distincts?
Bonjour et merci d'avoir utilisé frag-einen.com!
Je répondrai à votre question dans le cadre d'une consultation initiale et en tenant compte de la rémunération que vous avez accordée.
En principe, une circulaire du Ministère fédéral des Finances règle dans quelle mesure il y a une activité commerciale de négoce de biens immobiliers. Entre autres, il est indiqué que:
Chaque copropriété civile, pouvant être utilisée et vendue de manière autonome, constitue un objet au sens de la "limite des trois objets", même si plusieurs objets sont regroupés en un seul objet après la conclusion du contrat (cf. arrêt de la Cour fédérale des finances du 16 mai 2002, BStBl II p. 571). Il en va de même pour les terrains sur lesquels la vente a échoué lors de la conclusion du contrat (cf. arrêt de la Cour fédérale des finances du 5 décembre 2002, BStBl 2003 II p. 291).
Si vos appartements sont donc des appartements individuels (propriété partielle / propriété résidentielle avec des registres fonciers individuels), chaque appartement serait un objet comptable. La vente de ces appartements entraînerait alors une activité commerciale de négoce de biens immobiliers (dépassement de la limite des 3 objets) si vous ne les louez pas depuis plus de 10 ans. Car la circulaire du Ministère fédéral des Finances mentionne également:
Si des biens immobiliers construits ont été loués pendant une longue période (au moins dix ans) jusqu'à la vente, la vente des biens immobiliers construits relève généralement également de la gestion du patrimoine privé (cf. arrêt de la Cour fédérale des finances du 6 avril 1990, BStBl II p. 1057). Cela est indépendant de l'étendue de la propriété foncière vendue.
Il est donc crucial de savoir quand vous avez acquis ces 6 appartements.
J'espère avoir répondu à votre question. Sinon, n'hésitez pas à poser des questions de suivi gratuitement.
Je tiens à vous informer que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale approfondie et personnalisée, mais est principalement destiné à permettre une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique de votre situation pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Conseiller fiscal
