Revendication unique de l'exonération fiscale lors de la vente d'un bien immobilier?
Octobre 5, 2020 | 45,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Je souhaite vendre ma maison unifamiliale en viager (vendre contre un droit d'habitation à vie et une rente). Dans les pièces qui ne peuvent pas être séparées du reste de la maison se trouve mon cabinet (41,6% du patrimoine professionnel dans toute la maison). Après la vente, je souhaite continuer à exercer mon activité professionnelle dans une moindre mesure dans la même maison.
J'ai 75 ans et n'ai pas encore demandé le bénéfice de la taxation avantageuse lors de la cession d'un bien immobilier professionnel. Puis-je espérer bénéficier, sur demande, de l'abattement de 45 000 EUR pour le profit de cession de la part professionnelle de la maison (montant d'environ 100 000 EUR), même si je continue par la suite à exercer mon activité dans le même bien, alors loué ? La règle de l'étalement sur cinq ans ne devrait pas poser de problème, et n'a, je pense, rien à voir avec la question de la poursuite de mon activité dans un espace loué.
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com!
Je serais heureux de répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale.
La prise en compte de l'abattement selon l'article 16, paragraphe 4 de la loi sur l'impôt sur le revenu (45 000 EUR) n'est possible que si vous vendez l'entreprise ou déclarez la cessation d'activité. Si vous continuez votre activité, il n'y a pas de cessation d'activité. Par conséquent, l'administration fiscale ne vous accordera pas l'abattement. La règle du cinquième ne vous sera pas non plus accordée dans ce cas, car il n'y a pas de cessation d'activité.
Je suis désolé de devoir vous faire cette "prédiction" négative. Mais c'est aussi pour cela que ce portail existe, afin de pouvoir inclure d'éventuelles hypothèses erronées dans les décisions.
Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter à nouveau.
Veuillez noter que ce forum ne peut pas remplacer une consultation personnelle, mais permet seulement une première estimation fiscale. Des informations manquantes ou incomplètes peuvent modifier le résultat juridique.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
