Société de personnes vend un terrain à un associé. Commerce de terrains commerciaux?
Juillet 15, 2020 | 40,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Bonjour, je suis le commandité d'une société en commandite simple. Ma part de capital en tant que commandité solidaire est de 49%. Le commanditaire (mon enfant mineur) détient une part de capital de 51%.
La société en commandite simple a acquis un terrain d'un tiers en 2018.
La société en commandite simple devrait maintenant me vendre le terrain. Le prix sera fixé sur la base d'une expertise. Je suis conscient que la taxe de transfert de propriété et la taxe sur les plus-values seront dues.
Question : Cette opération de vente est-elle considérée comme un élément imposable au sens du commerce de biens immobiliers?
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com!
Je voudrais répondre à votre question dans le cadre d'une première consultation de la manière suivante.
En ce qui concerne l'examen de la limite des trois objets dans le cadre du commerce de biens immobiliers, il convient d'appliquer la circulaire du ministère des Finances du 26.3.2004.
En ce qui concerne la question de savoir si le bien immobilier de la société en commandite est considéré comme un objet comptable, il importe de savoir si la société en commandite exerce elle-même une activité commerciale ou si elle agit dans le cadre de la gestion de patrimoine. Si la société en commandite exerce une activité commerciale, il ne s'agit pas d'un objet comptable. La vente de l'immobilier serait dans tous les cas une activité commerciale, car la société en commandite vendeuse exerce une activité commerciale. Si la société de personnes exerce une activité de gestion de patrimoine, le bien immobilier vendu est attribué proportionnellement à l'associé. Dans ce cas, cette vente donne donc lieu à un objet comptable.
Vous trouverez la circulaire mentionnée entre autres ici: https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à vous manifester à nouveau.
Veuillez noter que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale détaillée, mais peut seulement servir comme une première évaluation fiscale. Des informations incomplètes et manquantes peuvent modifier le résultat juridique.
Cordialement
Knut Christiansen
Expert-comptable
