Société immobilière et résidence en dehors de l'UE
Bonjour, je suis citoyen allemand, j'ai des revenus de location en Allemagne et suis donc soumis à l'impôt limité en Allemagne. Je vis en Asie depuis de nombreuses années. Je souhaite optimiser mes impôts en Allemagne pour de nouveaux achats, et je m'attends à une augmentation significative de la valeur pour l'un des achats.
Je souhaite comparer la création d'une simple GmbH par rapport à une structure de holding. Voici ma question:
A) Avec une holding: Je crée une société holding GmbH ("H"). La H crée une filiale à 100% Project GmbH ("P"). La P achète la propriété. Si la P vend la propriété au double du prix après 4 ans et distribue les bénéfices à la H, la charge fiscale reste très faible. Seule l'impôt sur les sociétés est dû pour la société Project et environ 1,5 % pour la holding. Au total, environ 18 % d'impôts tant que les bénéfices sont thésaurisés dans la holding.
B) Je me demande maintenant si la double GmbH composée de H et P est vraiment nécessaire. À la place, je crée seulement une GmbH, qui gère des actifs. Ici aussi, environ 18 % d'impôts sont dus sur les revenus locatifs et les recettes de vente.
Si seule une transaction d'actifs est envisagée lors de la revente de l'immobilier, les deux cas mentionnés ci-dessus devraient être traités de la même manière, n'est-ce pas? Une vente de l'immobilier via une cession d'actions est exclue. Deuxième question: quels impôts sont dus en Allemagne si la société par actions verse un dividende à moi, résident à Singapour?
