Impôt sur les plus-values et classification en tant que vendeur professionnel dans les 5 ans
Décembre 10, 2020 | 25,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Si vous vendez 3 biens immobiliers en l'espace de 5 ans, vous êtes considéré comme un vendeur professionnel et vous devez payer une taxe sur les plus-values. Cela s'applique-t-il également si l'une des 3 propriétés était utilisée à des fins personnelles ?
Exemple : vente d'un appartement en octobre 2015 (utilisation personnelle), vente d'un autre appartement en 2017 (précédemment loué, bénéfice imposé), vente d'une maison en 2020 (utilisation personnelle).
La vente de la maison compte-t-elle comme troisième vente dans les 5 ans et est donc soumise à la taxe sur les plus-values, ou est-elle exonérée d'impôt car la propriété était déjà occupée à titre personnel depuis 2015 ?
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en raison des informations que vous avez fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations fournies par vos soins. Des informations manquantes ou erronées peuvent influencer le résultat juridique.
Dans le cadre d'une vente de type business-to-business (vous êtes un entrepreneur, le client est un entrepreneur), le lieu de la vente (fictif) est déplacé vers le lieu où le client (bénéficiaire du service) exerce son activité. Ainsi, la vente est taxable en Allemagne et peut être soumise à l'impôt.
Cher demandeur,
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L'administration fiscale suppose que si vous achetez et revendez plus de trois biens immobiliers en peu de temps (environ cinq ans), il s'agit d'une activité commerciale immobilière. Tous les biens ne sont pas pris en compte, les biens utilisés à des fins résidentielles ou pour une gestion privée à long terme étant exclus. Les limites ne sont pas fixes, mais doivent être évaluées au cas par cas en fonction des circonstances. Cependant, il existe un schéma d'évaluation dans une circulaire du ministère fédéral des finances, qui permet de déterminer si un bien doit être pris en compte. Vous trouverez ce schéma d'évaluation dans la circulaire du ministère fédéral des finances ici, par exemple : https://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/129733/ (à la fin).
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations conformes à la DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-comptable, Neustadtswall 85, 28199 Brême, membre de la Chambre des experts-comptables hanséatique de Brême, numéro d'enregistrement 111705, assurance responsabilité professionnelle chez R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, montant de l'assurance : 250 000 euros par sinistre individuel ; plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les dommages d'une année d'assurance) ; Les règles professionnelles des §§ 3, 3a, 32, 43 de la loi sur le conseil fiscal s'appliquent (règles consultables ici : http://www.gesetze-im-internet.de/stberg)
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