Délai de spéculation pour l'auto-utilisation et la location
Mai 7, 2021 | 50,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Nous possédons une ancienne ferme avec des dépendances et un pré, sur lequel se trouvent notamment deux terrains à bâtir. Le contrat d'achat date du 20 juin 2017 et y figurent la maison principale (plus la cour), les dépendances (en groupe) et le pré individuellement répertoriés et "évalués". Depuis le 23 décembre 2019, nous habitons la maison principale nous-mêmes, une partie des dépendances est louée à notre entreprise (UG, depuis 2017) et une partie est utilisée par nous-mêmes, nos moutons (loisir) paissent dans le pré.
Quand pouvons-nous vendre (quelle partie) sans payer de taxe sur la spéculation?
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com!
Je serai heureux de répondre à votre question dans le cadre d'une consultation initiale. Cependant, veuillez noter que ce type de conseil ne peut pas remplacer entièrement une consultation personnalisée.
En principe, la part des surfaces utilisées à des fins de résidence principale depuis l'achat peut être vendue en franchise d'impôt. Selon l'administration fiscale, cela inclut une partie habituelle et nécessaire à l'usage résidentiel des surfaces. Ainsi, les dépendances ainsi que les prairies ne seraient pas considérées comme faisant partie des surfaces utilisées à des fins de résidence principale. En ce qui concerne la cour de la ferme, cela dépend de sa taille et de son évaluation pour déterminer si elle est habituelle et nécessaire. Ces surfaces ne pourraient alors être vendues en franchise d'impôt qu'après au moins 10 ans après l'achat (donc à partir du 21.06.2027). Cependant, en cas de location à votre propre société, il faudrait également vérifier si une division des activités pour ces surfaces est éventuellement en place. Dans ce cas, ces surfaces représenteraient des actifs de l'entreprise, ce qui pourrait entraîner une imposition même au-delà de la limite des 10 ans. Je recommande de contacter un expert-comptable local pour vérifier cela pour vous.
Vous pouvez lire les instructions administratives ici : https://esth.bundesfinanzministerium.de/esth/2016/C-Anhaenge/Anhang-26/inhalt.html
N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions supplémentaires.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
